Vente Maison 4 pièces 104 m² Nogent le rotrou (28400)

Ce pavillon rénové offre un cadre paisible avec vue dégagée, à proximité de Nogent-le-Rotrou. Double séjour spacieux, cuisine équipée et possibilité d'extension. Un bien évolutif et lumineux, idéal pour les familles.

A moins de 10 minutes de Nogent-le-Rotrou, découvrez ce pavillon entièrement rénové, situé en sortie de village avec école, dans un environnement calme et verdoyant offrant une vue dégagée particulièrement agréable.

Ce pavillon individuel développe de beaux espaces de vie de plain pied et propose une configuration idéale pour une famille ou un projet évolutif.

Implanté sur une parcelle d'environ 1 500 m², il bénéficie d'un sous-sol total et d'un cadre de vie recherché entre tranquillité et proximité des commodités.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un double séjour spacieux d'environ 50 m², baigné de lumière grâce à sa double exposition traversante, et agrémenté d'un poêle hybride (bois et granulés) offrant confort et performance énergétique.

La maison propose également :

- une cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle, avec accès direct à une terrasse exposée ouest, idéale pour profiter des extérieurs en fin de journée

- une chambre parentale en rez-de-chaussée avec grand dressing

- une salle de bains complète avec baignoire et douche

- des wc séparés

Atout rare : possibilité de créer facilement deux chambres supplémentaires de plain-pied, sans gros travaux, pour adapter la maison à vos besoins.

Les combles sont pré-aménagés, laissant libre cours à votre projet :

- possibilité de créer jusqu'à trois chambres supplémentaires

- réseaux déjà en attente pour une future salle de bains et wc

- trois fenêtres et un vélux existants

Ballon thermodynamique pour la production d'eau chaude

Poêle à granulés neuf

Maison rénovée avec équipements modernes

Sous-sol total : stationnement, buanderie, atelier

Maison raccordée au tout à l'égout

Le terrain d'environ 1 500 m² offre un bel espace extérieur, idéal pour les familles, les projets de jardin ou simplement profiter d'un cadre paisible avec vue dégagée.

Pourquoi ce bien est une opportunité ?

- maison rénovée + potentiel d'agrandissement important

- environnement calme avec vue dégagée

- proximité immédiate de Nogent-le-Rotrou et de ses commodités (gare SNCF, commerces, écoles)

- évolutive selon vos besoins (jusqu'à 4 à 5 chambres possibles)

DPE : classe D - prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 1590 et 2210 euros - GES B

Prix : 213 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, ou, par courriel, à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448954 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : CORNET Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur