Vente Maison 4 pièces 120 m² Nogent le rotrou (28400)

Cette longère entièrement rénovée allie charme de l'ancien et confort moderne avec ses 120 m², un vaste séjour lumineux et une terrasse avec vue dégagée. Idéale comme résidence principale ou secondaire, à proximité de Nogent-le-Rotrou.

Longère rénovée avec vue dégagée - 120 m² habitables - 3 chambres - à 10 min de Nogent-le-Rotrou

Vous recherchez une maison dans le Perche, offrant le charme de l'ancien avec des prestations actuelles ? Cette longère entièrement rénovée, située à seulement 8 minutes de Nogent-le-Rotrou, vous séduira par ses volumes généreux et sa vue dégagée.

Cette maison rénovée, fonctionnelle et agréable à vivre, développant environ 120 m² habitables, ce propose :

- un vaste séjour de 50 m², lumineux, avec cheminée et insert performant, idéal pour un confort optimal en toute saison

- un accès direct à une terrasse bénéficiant d'une vue dégagée

- une cuisine aménagée et équipée

- une salle de bain récente avec baignoire et douche

- trois chambres

- une pièce palière pouvant accueillir un bureau ou un espace détente

- deux wc indépendants

- une petite buanderie

- un atelier avec grenier au-dessus, idéal pour stockage ou activité

- un agréable jardin clos avec abri

Toiture récente, pompe à chaleur neuve, gage de confort et de performance énergétique

Accès rapide aux commodités et à Nogent-le-Rotrou (gare SNCF, commerces, écoles)

Un bien idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire, alliant authenticité et confort moderne.

Cette vente est garantie 12 mois (Garantie Protec+ incluse)

DPE classe C - Estimation des coûts annuels : entre 1140 euros et 1590 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) - GES A

Prix : 199 000 euros honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur "www.georisques.gouv.fr"

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Olivier CORNET, ou, par courriel, à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Olivier CORNET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453153 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nom du négociateur : CORNET Olivier

Honoraires à la charge du Vendeur