Vente Maison 4 pièces 99 m² Le coteau (42120)

Idéalement située dans un emplacement recherché au cœur du Coteau (42120), dans une rue calme tout en étant à deux pas des écoles et des commerces, cette maison de plain-pied d'une surface habitable de 99,80 m² (surface utile d'environ 140 m2) offre un cadre de vie paisible et agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison chaleureuse se composant :

* D'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² avec cuisine ouverte ;

* De Deux chambres spacieuses d'environ 15 m² chacune ;

* D'une salle d'eau fonctionnelle avec WC ;

* D'un hall d'entrée avec cachet (tomettes).

Véritable atout du bien : une grande véranda de 25 m², offrant un espace de vie supplémentaire ouvert sur le jardin.

À l'extérieur, vous profitez d'un environnement calme et agréable comprenant,

- Un terrain arboré d'environ 400 à 500 m², entièrement clos, sans vis-à-vis, idéal pour les moments en famille ;

- Une Piscine hors-sol (5mx3m) ;

- Une dépendance (chalet) de 18 m² avec mezzanine parfait pour un bureau, un studio ou un espace indépendant.

- Une pièce supplémentaire au sous-sol de 17m aménagée ;

- une cave voutée.

Informations complémentaires :

Taxe foncière maîtrisée (900 €).

Travaux effectués en 2022 : Pose d'une chaudière gaz à condensation ; Pose de fenêtres PVC double vitrage avec moustiquaires et volets roulants alu ; Reprise de la toiture avec isolation des plafonds ; Électricité entièrement révisée.

*Vidéo sur demande*

Cette annonce référence 329462 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN BRIVET (EI) immatriculé au RSAC de CUZIEU (42330) sous le numéro 98844107700019.

Prix du bien : 189 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026

Score DPE : 181 kWhEP/m²/an

Score GES : 39 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : DAMIEN BRIVET

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant