Vente Maison 3 pièces 120 m² Genilac (42800)

Maison de caractère à Genilac offrant un potentiel de rénovation inestimable. Avec ses 127 m², un espace de vie convivial et un grenier aménageable, laissez libre cours à votre imagination pour créer votre chez-vous idéal.

Imaginez votre futur chez-vous... Et si vous transformiez cette maison de caractère en un véritable bijou ? Située dans le secteur prisé de Genilac, dans le quartier historique du Sardon, cette maison de ville de 127 m² n'attend que votre vision pour révéler toute son âme. C'est bien plus qu'une simple visite, c'est une page blanche qui s'offre à vous. Au rez-de-chaussée : La convivialité avant tout. Dès l'entrée, projetez vous dans un espace de vie de 27 m². Imaginez une cuisine ouverte moderne, un îlot central, des rires lors des repas de famille... C'est le coeur battant de la maison. Juste à côté, une partie cave et chaufferie de 25 m² vous offre ce que tout le monde recherche : du rangement pratique, un atelier pour vos passions ou une cave à vin pour les amateurs. Au 1er étage : Espace et intimité. En montant l'escalier, le potentiel se confirme. Vous découvrez une pièce magistrale de 30 m². Un salon cosy pour vos soirées cinéma ? Une immense salle de jeux ? Ou une chambre parentale XXL ? A vous de décider. Ce niveau accueille déjà une suite parentale existante de 13 m² avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant. La base est là, le confort aussi. Au 2ème étage : Les possibilités infinies. C'est ici que le coup de coeur opère souvent. Une chambre de 22 m² vous attend. Mais le véritable trésor, c'est ce grenier aménageable de 30 m². Avec sa belle hauteur, imaginez y un bureau pour le télétravail au calme, un studio pour un adolescent en quête d'indépendance, ou une salle de sport. - Genilac (42800) : Le compromis parfait entre ville et nature Genilac (42800), commune prisée située sur les coteaux de la Vallée du Gier, offre un cadre de vie privilégié à mi-chemin entre Saint-Étienne et Lyon. Avec près de 4 000 habitants, cette commune à taille humaine séduit par son esprit village et ses panoramas exceptionnels sur le Parc Naturel Régional du Pilat. Véritable trait d'union géographique, Genilac propose un équilibre rare : le calme résidentiel allié à une accessibilité immédiate. Ses accès rapides à l'autoroute A47 (échangeur du Sardon ou de Rive-de-Gier), ainsi que la proximité de la gare de Rive-de-Gier (lignes fréquentes vers Lyon Part-Dieu et Perrache), renforcent son attractivité pour les actifs travaillant dans les métropoles voisines. La commune répond parfaitement aux besoins des familles et des acquéreurs exigeants : écoles maternelles et primaires sur place, collèges et lycées à quelques minutes, commerces de proximité, professionnels de santé et une vie associative riche (sport, culture, loisirs). Vivre à Genilac, c'est profiter d'infrastructures de qualité tout en étant aux portes de la nature pour vos échappées du week-end. Que l'on recherche une maison en pierre avec du cachet dans le secteur du Sardon ou de La Cula, une villa contemporaine avec vue, ou un appartement pour un investissement locatif serein, Genilac offre de belles opportunités immobilières, tout comme ses communes voisines : Rive-de-Gier, Saint-Martin-la-Plaine, Lorette, Chagnon ou encore Saint-Joseph. La vente, l'achat, l'estimation et l'accompagnement de vos projets de vie, c'est notre métier sur toute la Vallée du Gier. - Les atouts financiers et techniques Cette maison est une opportunité rare pour les primo-accédants ou les investisseurs cherchant à créer du déficit foncier. Gros potentiel après rafraîchissement : Créez la maison qui vous ressemble. Flexibilité : Plusieurs configurations possibles (3 à 4 chambres). - Avantage Acquéreur ("Acte en main") : Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui signifie que vous ne payez les frais de notaire que sur le prix net de la maison (130 000 euros) et non sur la totalité. Une économie directe pour vous ! - Détails du prix Prix de vente : 139 000 euros FAI Dont 9 000 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur (6.67%). Prix hors honoraires : 130 000 euros. N'attendez pas qu'elle soit vendue pour regretter ce potentiel. Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet de rénovation et organiser une visite. Laurent Rodriguez (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etat général : A Rafraichir
Surface séjour : 27.45
Année de construction : 1980
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : Bois double vitrage
Cuisine : Américaine Amenagée Equipée
Numéro de mandat : 20408

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.5 %
Prix net vendeur : 123000 euros
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 900 euros