Vente Maison 5 pièces 131 m² Albi (81000)

Maison d?architecte de 1973 à proximité du centre, offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Sous-sol lumineux de 189 m2, rénovations effectuées et potentiel d?extension de 50 m2. Un bien à fort potentiel, adaptable à vos projets.

Située à quelques minutes du centre ville d'Albi, cette maison d'architecte construite en 1973 se distingue par la qualité de sa construction et la générosité de ses volumes. Édifiée sur une parcelle de 1609 m2, elle offre un cadre de vie équilibré entre espace, fonctionnalité et potentiel d'évolution.
La maison repose sur une structure saine : fondations en béton armé, murs en briques creuses et charpente traditionnelle en bois. La toiture en tuiles complète un ensemble cohérent, typique des constructions durables de cette période.
L'intérieur propose une distribution classique et fonctionnelle, avec des matériaux d'origine bien conservés. Des travaux récents ont été réalisés dans les années 2020, notamment le remplacement des menuiseries en double vitrage, une isolation par laine de verre et l'installation de consoles réversibles électriques (chauffage et climatisation).
Le sous-sol complet de 189 m2 constitue un véritable atout. Lumineux grâce à ses ouvertures, il permet d'accueillir garage, atelier ou espaces de stockage, avec un usage modulable selon les besoins.
Enfin, un potentiel d'agrandissement est envisageable avec la possibilité d'aménager un étage supplémentaire d'environ 50 m2.
Passons maintenant à l'environnement et au cadre de vie qui accompagnent ce bien.
Cadre de vie & Environnement
La propriété bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate du centre d'Albi et de ses commodités, tout en conservant un cadre résidentiel calme et verdoyant.
Le terrain, rare par sa superficie, offre une belle intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou de loisirs. L'environnement est agréable, avec une ambiance paisible typique de la périphérie albigeoise.
L'accès rapide aux grands axes facilite les déplacements quotidiens, tout en permettant de profiter d'un cadre naturel ouvert et lumineux, caractéristique du Tarn.
Intéressons-nous enfin à ce qui fait la valeur ajoutée de cette propriété.
Pourquoi choisir ce bien ?
Cette maison se distingue par la solidité de sa construction et la cohérence de son implantation sur le terrain. Elle offre un équilibre intéressant entre confort existant et potentiel d'évolution.
Le sous-sol complet, les rénovations déjà engagées et les possibilités d'extension en font un bien adaptable à différents projets de vie. Le terrain, quant à lui, constitue un véritable avantage sur le secteur.
L'ensemble présente une base saine, avec des éléments techniques déjà améliorés, laissant la possibilité d'une mise à jour progressive selon les attentes.
Pour tout complément ou visite, veuillez contacter directement Sébastien Lacambra.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Sébastien LACAMBRA
Taxe foncière : 2400 euros