Vente Maison 5 pièces 176 m² Albi (81000)

Maison traditionnelle de 1994 proposant confort et modularité, avec un séjour chaleureux, véranda, jardin soigné, piscine chauffée et un atelier indépendant. Une belle opportunité alliant qualité de vie et flexibilité d'aménagement.

À seulement quelques minutes du centre-ville d'Albi, dans un secteur particulièrement apprécié pour son cadre de vie, cette maison traditionnelle construite en 1994 offre un ensemble rare associant confort, espaces généreux et nombreuses possibilités d'aménagement. Les propriétaires ont également porté une attention particulière à la performance énergétique du bien avec l'installation d'une pompe à chaleur air-eau, permettant aujourd'hui de bénéficier d'un classement énergétique en C et d'un confort de chauffage économique au quotidien.
Dès l'entrée, les volumes séduisent naturellement. Le séjour de près de 38 m2, agrémenté d'un poêle à bois, constitue un espace de vie chaleureux et convivial. Il se prolonge par une vaste véranda de 28 m2 équipée d'une cheminée et d'une climatisation, créant une véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin et utilisable toute l'année. La cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace dédié à la vie familiale et aux moments de partage.
La partie principale, organisée de plain-pied, propose deux chambres, un bureau, une salle d'eau récemment rénovée, un cellier ainsi que de nombreux espaces de rangement qui renforcent le confort quotidien.
En rez-de-jardin, deux chambres supplémentaires avec placards et une salle d'eau communicante offrent une configuration idéale pour accueillir famille, amis ou adolescents en quête d'autonomie.
À l'extérieur, la propriété révèle tout son potentiel. Le jardin, entretenu avec soin au fil des années, bénéficie d'aménagements paysagers réfléchis qui créent différents espaces de détente dans un environnement verdoyant et préservé.
La piscine chauffée de 8 x 4 mètres s'intègre parfaitement à cet ensemble. Équipée d'un rideau de sécurité, d'un système de filtration récent, d'une agréable plage en teck et d'un fond en pente douce, elle constitue un véritable lieu de vie dès les beaux jours.
Un atelier indépendant avec point d'eau et mezzanine de stockage vient enrichir les prestations. Cet espace représente un atout majeur pour de nombreux projets : activité professionnelle, logement indépendant, atelier d'artiste, espace de réception ou extension de l'habitation principale.
Entre la maison et l'atelier, un vaste carport permet d'abriter deux véhicules tout en conservant un potentiel d'aménagement complémentaire selon les besoins futurs.
L'un des points forts de cette propriété réside dans sa grande modularité. Sa configuration actuelle permet déjà une utilisation confortable pour une famille, tout en offrant de réelles perspectives d'évolution grâce aux possibilités de liaison entre les différents espaces bâtis.
L'ensemble profite d'un environnement privilégié avec une vue dégagée, une belle intimité et un accès rapide aux commerces, aux services et aux établissements scolaires.
Une propriété entretenue avec rigueur, offrant un équilibre particulièrement recherché entre qualité de vie, confort familial, extérieurs soignés et potentiel d'évolution aux portes d'Albi.
Cette annonce vous est proposée par LACAMBRA Sébastien - EI - NoRSAC: 888 504 198, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de ALBI - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : AIR/EAU
Type de chauffage : POMPE A CHALEUR
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Piscine : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : Sébastien LACAMBRA
Taxe foncière : 2750 euros