Vente maison de prestige 6 pièces 176 m² Annecy (74000)

Ce loft unique de 176 m², transformé d'un local industriel, allie architecture contemporaine et confort moderne, avec son salon lumineux, sa cuisine équipée et sa vaste suite parentale, sans négliger l'accès au centre-ville.

ANNECY - A deux pas de la vieille ville d'Annecy, ce loft de 176 m² incarne une identité architecturale forte, née de la transformation complète d'un ancien local industriel en habitation contemporaine haut de gamme. Ce bien rare conjugue volumes généreux, plusieurs terrasses et art de vivre résolument urbain. Profitez pleinement du centre-ville à pied tout en bénéficiant du confort d'une maison. Dès l'entrée, le salon, grâce à ses proportions et à sa remarquable hauteur sous plafond, accentue la perspective et la luminosité naturelle. Chaleureux et contemporain, il s'organise autour d'un poêle à pellets. La cuisine de plus de 25 m², entièrement équipée, offre des prestations et des matériaux haut de gamme, répondant aux attentes les plus exigeantes. Elle s'ouvre sur une salle à manger élégante, mise en valeur par une cheminée design au bioéthanol qui crée une atmosphère à la fois conviviale et raffinée. Pour en faire un véritable espace de vie de plain-pied, le rez-de-chaussée se poursuit avec une vaste suite parentale dotée d'une salle de bains (baignoire et douche) et double dressing, bureau, buanderie, cellier et WC indépendant. A l'étage, deux chambres supplémentaires complètent l'ensemble, dont une avec salle d'eau et WC. Accédez à la terrasse solarium par une élégante passerelle faite de métal et de verre. Terrasse, solarium et espaces extérieurs intimistes prolongent les volumes sans les contraintes d'un grand jardin, dans un esprit maison de ville assumé. Un garage double ainsi qu'une grande place de stationnement privative viennent parfaire ce bien confidentiel. La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible, d'un chauffage électrique au sol et d'équipements techniques correspondant à son standing. Un lieu singulier, destiné à une clientèle recherchant un bien atypique, des volumes rares et un emplacement privilégié au coeur d'Annecy. Cette maison vous est proposée par l'Adresse Annecy. Contactez votre conseillère immobilier Emilie MORDACQ (EI) (RSAC 904 488 640), elle vous accompagnera dans votre projet d'achat immobilier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 570 euros et 3 540 euros (prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Emilie MORDACQ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 904488640 - ANNECY.

Etat général : Très bon état
Année de construction : 2011
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Sol et plafond
Chauffage (mode) : PompeChaleurChauffeEau
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 2932

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 2602 euros