Vente Maison 4 pièces 100 m² Saint pantaleon de larche (19600)

Exclusivité : Modernité, Confort Thermique et Détente Absolue

Une villa contemporaine aux prestations soignées.

Découvrez cette magnifique maison de plus de 100 m² à Saint-Pantaléon-de-Larche, pensée pour offrir un bien-être total en toute saison. Alliant style moderne et solutions énergétiques performantes, elle représente le parfait équilibre entre vie citadine et sérénité.

Un Intérieur Chaleureux et Économe

La visite débute par une vaste pièce de vie de plus de 28 m², baignée de lumière. Pour vos soirées d'hiver, vous profiterez de la chaleur douce et naturelle d'un poêle à granulés performant, apportant une atmosphère cocooning au coeur de la maison. Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine ouverte, moderne de 14 m² et un garage intégré.

A l'étage, l'espace nuit se compose de 3 belles chambres spacieuses (jusqu'à près de 15 m²). Pour un confort optimum quelle que soit la météo, tout l'étage est équipé d'une climatisation réversible : la garantie de nuits fraîches en plein été et d'une douce chaleur en hiver.

Votre Oasis Privée à l'Extérieur

Le jardin de 286 m² a été aménagé pour devenir votre lieu de détente favori. A l'abri des regards, une superbe terrasse en bois accueille :

Une piscine octogonale pour vous rafraîchir.

Un jacuzzi privatif pour des moments de relaxation sous les palmiers. Un véritable espace lounge qui prolonge vos soirées d'été dans une ambiance exotique.

Une Localisation Privilégiée : Le "Tout à Pied" et la Nature

Votre future adresse vous place au centre de tout :

A deux pas du Parc de l'Estrade : Profitez d'un accès immédiat à ce superbe espace vert pour vos balades, le sport en plein air ou les moments de détente en famille.

Commerces et services : Toutes les commodités et zones commerciales sont accessibles en un instant.

Écoles : A proximité immédiate pour faciliter la logistique familiale quotidienne.

Accès Brive : Une connexion rapide aux axes majeurs tout en profitant du calme résidentiel de Saint-Pantaléon.

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le secteur.

Contactez Régis Delcros pour organiser une visite.

Prix : 245 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur).

NB: Certaines photos sont retouchées et proposent une projection d'aménagement et de décoration qui ne correspondent pas à la réalité de l'état actuel du bien, elles sont identifiables par la mention apportée: "Photographie retouchée- Projection virtuelle non contractuelle"

DPE C GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1600 et 2250 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Régis DELCROS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Régis DELCROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BRIVE 813719101 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 448568RDEL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Régis DELCROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BRIVE 813719101 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DELCROS Régis

Honoraires à la charge du Vendeur