Vente Maison 6 pièces 230 m² Limoux (11300)

Domaine viticole exceptionnel de 2 hectares avec maison contemporaine de 230 m² et vue spectaculaire sur les Pyrénées. Parfait pour projets oenotouristiques ou maison d'hôtes, offrant confort et luminosité.

Au coeur des paysages préservés de l'Aude, découvrez un domaine viticole rare et inspirant de 2 hectares d'un seul tenant, où modernité, nature et art de vivre se rencontrent harmonieusement. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son environnement exceptionnel : des vignes à perte de vue, des collines baignées de lumière, un calme absolu et surtout une vue panoramique spectaculaire sur les Pyrénées et la Montagne Noire, offrant un décor naturel unique en toute saison. La maison principale, résolument contemporaine, développe environ 230 m² habitables. Pensée pour offrir confort et convivialité, elle bénéficie de généreux volumes ouverts sur l'extérieur grâce à de larges baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle. La pièce de vie, élégante et chaleureuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte et d'un espace bar idéal pour recevoir famille, amis ou clients dans une ambiance raffinée, tout en profitant d'un panorama exceptionnel sur les paysages environnants. A l'étage, quatre belles chambres accueillent les occupants, dont une superbe suite parentale avec salle d'eau privative. Chaque pièce offre une vue apaisante sur les vignes, les Pyrénées et la campagne vallonnée. Le domaine dévoile également un formidable potentiel de développement grâce à plusieurs dépendances et espaces polyvalents : Une salle de réception de 90 m², avec plus de 5 mètres de hauteur sous plafond, véritable atout du domaine. Cet espace se prête parfaitement à l'organisation de dégustations de vins et/ou de présentations de votre production avec des événements oenotouristiques. Si vous choisissez de développer la vinification directement sur la propriété, cette salle deviendra un lieu privilégié pour accueillir vos clients, faire découvrir vos cuvées et partager votre savoir-faire dans un cadre d'exception face aux Pyrénées. Un garage de 97 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un bâtiment annexe d'environ 300 m², idéal pour accueillir un chai de vinification, un espace de stockage, une activité professionnelle ou encore la création d'hébergements complémentaires. Le vignoble, parfaitement entretenu, entoure harmonieusement la propriété et se compose de cépages de qualité : Grenache Blanc, Chardonnay, Pinot Gris, Merlot et Côt (Malbec). Aujourd'hui engagé en cave coopérative, le domaine offre cependant la possibilité de développer votre propre production. La configuration des lieux permet d'envisager l'installation d'un chai de vinification directement sur la propriété, ouvrant ainsi la voie à une activité complète, de la vigne jusqu'à la commercialisation, avec un espace de dégustation parfaitement adapté pour recevoir une clientèle à la recherche d'authenticité. Une propriété unique pour les amoureux du vin, de la nature et des grands espaces, où élégance contemporaine, authenticité et potentiel de développement se conjuguent pour créer un lieu de vie et de partage hors du commun. Contact Agent on mobile 7/7: +

Etat général : Très bon état
Surface terrain : 20000
Année de construction : 2023
Chauffage : Individuel
Chauffage (mode) : Climatisation_Reversible
Fenêtre : Aluminium Double Vitrage
Cuisine : AmenageeEquipee
Numéro de mandat : 31917

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 5020 euros