Vente Maison 362 m² Saint jean d angely (17400)

Un espace de vie unique, alliant histoire et potentiel : cette propriété de 360 m² sur 8 000 m² offre 7 chambres, une pièce de vie lumineuse, piscine et dépendances, au c?ur de Saint Jean D Angely, près de toutes commodités.

SAINT-JEAN-D'ANGÉLY

Le Clos de l'Hermine

Il existe des maisons qui cherchent à impressionner.

Et puis il existe des lieux qui respirent.

Édifiée sur une base de chai datant de 1850, cette propriété de plus de 360 m² habitables semble avoir été pensée pour accueillir les vies qui débordent des cadres habituels : grandes familles, artistes, activités professionnelles, lieux d'accueil, projets de transmission ou simplement besoin profond d'espace et de nature.

Derrière ses murs restés fidèles à une partie de leur âme des années 60, la maison déploie des volumes rares :

7 chambres, une pièce de vie pouvant s'ouvrir sur près de 90 m² avec une vue plongeante sur la nature, un immense sous-sol occupant toute la surface de la maison, des dépendances, deux studios indépendants, une parcelle constructible et une piscine au sel de mer venant prolonger cette sensation de lieu à part.

Le terrain de plus de 8 000 m² enveloppe la propriété dans une atmosphère presque hors du temps.

Le ruisseau, les arbres, les espaces plus secrets, les perspectives ouvertes… tout ici semble inviter à ralentir sans jamais s'isoler du monde.

Et pourtant, nous sommes en plein cœur de Saint-Jean-d'Angély, à seulement trois minutes à pied des commodités, des écoles, des services et du centre-ville.

Certaines maisons sont parfaitement rénovées.

D'autres sont profondément vivantes.

Le Clos de l'Hermine fait partie de ces lieux singuliers qui n'ont jamais cherché à devenir impersonnels pour suivre les tendances.

Un lieu authentique, inspirant, habité, qui laisse encore de la place à l'imaginaire autant qu'aux projets.

Grande maison familiale, lieu artistique, activité professionnelle, chambres d'hôtes, habitat partagé, espace de bien-être ou de transmission… les possibilités d'évolution y sont multiples.

Un bien rare pour les personnes sensibles aux maisons qui racontent encore quelque chose.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 820 € et 5 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025.

Consommation énergétique : Classe C – 137 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre : Classe A – 5 kg CO?/m²/an

Cette annonce référence 333599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARYSE GUIRRIEC (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 51118450900079.

Prix du bien : 393 300,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2025

Score DPE : 135 kWhEP/m²/an

Score GES : 5 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3820.00 € et 5230.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MARYSE GUIRRIEC

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant