Vente Maison 4 pièces 80 m² La vergne (17400)

Maison individuelle de plain-pied à La Vergne, offrant un véritable potentiel après rénovation. Profitant de 80 m² habitables sur 750 m² de terrain, elle comprend 2 chambres, un séjour avec poêle à bois et plusieurs dépendances.

À quelques minutes seulement de Saint-Jean-d'Angély, cette maison individuelle de plain-pied offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un logement à personnaliser selon leurs envies.

Implantée sur un terrain d'environ 750 m², elle développe près de 80 m² habitables complétés par un garage, une cave et plusieurs dépendances.
Son principal atout : une configuration entièrement de plain-pied, de plus en plus recherchée aujourd'hui.

Ce qui peut vous séduire
Maison individuelle de plain-pied
Terrain clos et arboré d'environ 750 m²
Séjour lumineux de près de 35 m² avec cheminée et poêle à bois
Deux chambres
Garage de 20 m²
Cave et dépendances extérieures
Potentiel d'aménagement du jardin
Possibilité de créer un intérieur entièrement à votre goût
Les points rassurants
Maison saine et habitable immédiatement
Construction traditionnelle des années 1960
Une partie des menuiseries déjà équipée de double vitrage
Assainissement individuel existant
Taxe foncière modérée : 510 € par an
Disponibilité immédiate
Répartition des pièces
Entrée
Cuisine indépendante de 10 m²
Séjour / salle à manger de 35 m² avec cheminée et poêle à bois
Deux chambres de 11 m² et 11,20 m²
Salle de bains avec baignoire et douche
WC indépendant
Garage de 20 m²
Cave
Ce qu'il faut savoir avant de visiter

Dans un souci de transparence, cette maison nécessite des travaux de rénovation :

Amélioration de l'isolation,
remise à niveau de l'installation électrique,
modernisation du chauffage,
rénovation des pièces d'eau et de la cuisine,
rafraîchissement général et décoration.

Le classement énergétique est actuellement en E (312 kWh/m²/an).
Les dépenses énergétiques théoriques sont estimées entre 2 090 € et 2 880 € par an selon l'usage du logement.

À noter également que la propriété est située en bordure d'une route départementale.
Comme toujours, chacun appréciera différemment cet environnement selon son projet de vie et sa sensibilité.

Une maison à imaginer à votre image

Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou bricoleur averti, cette maison constitue une base saine permettant de créer un logement confortable et personnalisé.

Le plain-pied, les dépendances et le jardin offrent de nombreuses possibilités d'évolution : espace de stockage, atelier, potager, extension des espaces de vie extérieurs ou simple résidence familiale à remettre au goût du jour.

Informations pratiques
Commune : La Vergne (17400)
Surface habitable : environ 80 m²
Terrain : environ 750 m²
Garage : 20 m²
Chauffage électrique + poêle à bois
DPE : E
Taxe foncière : 510 €
Prix : 95 400 € honoraires inclus
L'avis de votre conseiller

Ce bien ne s'adresse pas à ceux qui recherchent une maison clé en main.
En revanche, pour un acquéreur capable de réaliser ou de piloter des travaux, il représente une opportunité intéressante d'accéder à une maison individuelle avec jardin à un budget encore accessible sur le secteur de Saint-Jean-d'Angély.

Annonce publiée par Olivier de Larquier (EI) votre agent commercial en immobilier LMDimmobilier à Port D'Envaux, 17350 immatriculé au RSAC de Saintes sous le n°402 399 919.
Consultez nos tarifs sur le site LMDimmobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : NON