Vente Maison 9 pièces 168 m² Val-d'oire-et-gartempe (87320)

Située à seulement quelques minutes à pied du centre de ce village très prisé, cette propriété de plain-pied bénéficie d?un emplacement privilégié, au calme, au bout d?une impasse et parallèle à un charmant chemin de campagne.

Conçue pour offrir confort et modernité, elle se compose de quatre chambres spacieuses, d?un salon lumineux, d?une cuisine moderne entièrement équipée, d?une buanderie fonctionnelle et d?un double garage avec portes électriques.

À l?extérieur, un grand jardin attenant invite à la détente et comprend un abri de jardin ainsi qu?un spa installé dans un bâtiment en bois, parfait pour profiter de moments de bien-être toute l?année

Hébergement
Passez la porte d'entrée pour découvrir un vaste hall d'entrée, qui donne le ton pour les proportions généreuses de l'ensemble de la propriété.
Buanderie (3,9 m x 2,7 m) ? avec des meubles encastrés et des toilettes séparées
Placards de rangement ? (3,2 m x 1,5 m et 1,4 m x 0,8 m)
Cuisine / salle à manger (7,1 m x 4,0 m) ? une superbe cuisine moderne équipée offrant suffisamment d'espace pour les repas en famille et les réceptions
Salon (6,0 m x 4,2 m) ? avec un poêle à bois et des portes-fenêtres donnant sur la terrasse, créant une merveilleuse continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs
Depuis le couloir, des portes mènent à :
Chambre 1 (3,9 m x 4,2 m) ? avec placards intégrés et salle de douche luxueuse avec WC (2,4 m x 3,3 m)
Chambre 2 (4,1 m x 3,2 m) ? actuellement utilisée comme bureau à domicile
Chambre 3 (2,5 m x 4,1 m) ? avec placards intégrés
Chambre 4 (3,9 m x 3,6 m) ? une chambre double spacieuse
Salle de bains familiale (2,2 m x 3,1 m) ? élégamment aménagée avec des équipements modernes
Une porte depuis le couloir donne directement accès au garage double (5,55 m x 8,9 m), équipé de portes électriques et d'une prise de recharge pour véhicules électriques.
Le grenier offre un excellent potentiel de conversion, sous réserve des autorisations nécessaires, permettant de créer un espace de vie supplémentaire si vous le souhaitez.
Extérieur
Située dans un jardin attrayant et facile à entretenir, la propriété comprend :
Une terrasse ensoleillée idéale pour les repas en plein air et les réceptions
Une dépendance en bois abritant un grand spa, parfait pour se détendre toute l'année
Un abri de jardin pour le matériel de jardinage
Il y a suffisamment d'espace pour installer une piscine ? le permis de construire a déjà été accordé et pourrait facilement être renouvelé.
Caractéristiques techniques
Tout y l' egout
Chauffage au sol géothermique dans toute la maison
Poêle à bois pour plus de chaleur et d'ambiance
Panneaux solaires fournissant l'électricité nécessaire aux besoins quotidiens, y compris l'eau chaude et la recharge des véhicules électriques (pas de batteries)
Classe énergétique DPE exceptionnelle : B, reflétant l'efficacité remarquable de la maison
Emplacement
La propriété bénéficie d'un emplacement privilégié à quelques pas du centre de Bussière-Poitevine, qui offre toutes les commodités nécessaires, notamment une épicerie, une boucherie, une boulangerie, un coiffeur, un bar, une banque, une pharmacie et un centre médical.
Les grandes villes marchandes de Bellac et Montmorillon sont toutes deux à moins de 30 minutes, tandis que les aéroports de Limoges et Poitiers sont accessibles en moins d'une heure, ce qui en fait une maison idéale pour une résidence permanente ou une retraite luxueuse à la campagne.
Une maison superbement présentée, économe en énergie, offrant à la fois le confort contemporain et le charme rural.

Une visite rapide est fortement recommandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr