Vente Maison 4 pièces 95 m² Merignac (33700)

Nichée au cœur d'un cadre idyllique, entre nature verdoyante et commodités urbaines, cette maison de plain-pied offre un potentiel innombrable pour une rénovation intemporelle. Située dans le secteur prisé de Chemin Long, à Mérignac, cette propriété s'étend sur un vaste terrain de 9 800 m² non constructible, agrémenté d'une magnifique partie boisée.

La maison, bien agencée et pleine de charme, se compose d'une entrée qui s'ouvre sur un salon-séjour accueillant, orné d'une cheminée chaleureuse - idéal pour des soirées confortables en famille. La cuisine indépendante, lumineuse, s'étend vers une grande véranda, parfaite pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. Trois chambres, une salle de bains pratique et un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel.

Le bien comprend également un garage de 22 m², proposant un espace de rangement ou de stationnement supplémentaire.

Situé en zone PLU UM38, le potentiel d'extension ou de surélévation offre des possibilités intéressantes pour des projets futurs.

Idéal pour les amoureux de calme et de nature, tout en étant à quelques minutes des principaux services et axes routiers, cette maison est un havre de paix en pleine ville.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 95 m²

- Chauffage : individuel électrique

- Eau chaude : ballon électrique

- DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : B (7 kg CO2/m²/an)

- Taxe foncière : 1677 € par an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Précision localisation : Chemin Long

Honoraires à la charge du Vendeur