Vente Maison 4 pièces 76 m² Saint genis laval (69230)

En exclusivité sur Saint Genis Laval - Maison des années 30 avec fort potentiel d'agrandissement ou foncier - Possibilité d'une extension de plus de 100m² au sol ou de créer une 2e maison - 1 200 m² de terrain divisible avec la possibilité de financer entièrement la rénovation de la maison en vendant la moitié du terrain – Quartier résidentiel et calme – Proche commodités – Terrain plat

À l'abri des regards, au sein d'un environnement résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, cette propriété offre de belles opportunités de valorisation avec une parcelle de 1 200 m² entièrement plate et divisible.

Projet très adapté pour :

-Une famille qui souhaiterait avoir un grand jardin et une maison que l'on peut agrandir selon ses projets, avec une grosse surface potentielle.

- Une famille qui souhaiterait construire 2 maisons sur le même terrain (pour que des parents et des enfants habitent sur le même terrain par exemple)

- Une famille à qui 600m² suffisent, qui vont rénover la maison actuelle et peut-être un peu l'agrandir, et qui vont diviser et vendre 600m² pour financer leur projet en partie.

Classé en zone URI1C, le terrain autorise une emprise au sol pouvant atteindre 20 %, ouvrant des perspectives attractives pour des projets de construction ou d'agrandissement.

L'emprise au sol de la maison actuelle + du garage est d'environ 120m². Grâce à ses 1200m² et son coefficient de 20% il est possible de doubler la superficie au sol.

Le terrain est piscinable et comporte également un garage indépendant.

Les points forts du bien :

- Parcelle plate d'environ 1 200 m², fort potentiel de division foncière

- Terrain piscinable

- Zone URI1C – emprise au sol autorisée de 20 %

- Secteur résidentiel prisé et cadre de vie recherché

- La maison se situe à 500 mètres du collège Jean Giono et 3 minutes en voiture du centre Commercial Saint Genis 2

- Le bus 17 passe devant le collège et mène directement à la gare d'Oullins où l'on peut prendre le métro B

Une adresse offrant à la fois qualité de vie, rareté foncière et potentiel de développement, à proximité immédiate des commodités, établissements scolaires, transports et accès vers Lyon.

Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe ou par mail .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.

Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7502 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Nom du négociateur : Combe Judicaël

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant