Vente Maison 270 m² Puivert (11230)

Profitez d'un ensemble immobilier unique : un gîte d'étape spacieux et une villa moderne de plain-pied, idéalement situé dans un environnement préservé, proche des Châteaux Cathares et des sentiers de randonnée.

iad France - Fabienne Sierakowski vous propose: Gîte d'Etape pouvant accueillir jusqu'à 28 personnes avec l'agrément ERP (Etablissement Recevant du Public) + Villa de plain-pied avec toit-terrasse et terrain de595 m² environ

A Puivert dans la région du Quercorb, haut lieu du Catharisme, des Troubadours et des Ménestrels que se situe cet ensemble touristique, au c OEur d'une nature préservée « site Natura 2000 » (forêts, montagnes et prairies....), à proximité des Châteaux Cathares, des sentiers de randonnées, des Lacs de moyenne montagne avec ses 14 hameaux «camps», ses fermes isolées, son bourg-centre (avec épicerie, maraichers locaux, restauration, bar, artisans divers, marchés...)

Bel ensemble de 270 m² habitables environ + terrain de 595 m² composé de :

* 1 Villa d'architecte de construction récente (2019) de plain-pied de 43 m² habitables, exposée principalement Sud, Est et Ouest, 4 faces, ossature bois, toit-terrasse avec :

- 1 Porte d'entrée donnant sur

- 1 Cuisine équipée (évier simple bac, plaque vitrocéramique) et aménagée, 1 fenêtre double vitrage, sol parquet flottant, faïence et peinture, ouverte sur

- 1 séjour, 1 grande baie vitrée double vitrage, 1 rangement (étagères), belle luminosité, sol en parquet flottant et murs peints clairs

- 1 WC suspendu indépendant avec 1 fenêtre en double vitrage, parquet flottant et murs peints clairs

- 1 Chambre avec placard intégré (penderie + étagères), 1 fenêtre en double vitrage, parquet flottant et murs peints

- 1 Salle d'eau avec vasque-meuble et miroir, douche, sèche-serviette, coin étagère et rangement, sol carrelé et murs en faïence

- 1 Jardin d'agrément de 420 m² environ

Généralités :

- Construction « environnementale » récente (2019)
- Ossature bois
- Bonne exposition : Est, Sud et Ouest
- Logement traversant
- Huisseries PVC en double vitrage à isolation renforcée
- Fenêtres équipées de volets extérieurs
- Belle luminosité de l'ensemble
- Très bonne isolation de la toiture, des murs et du plafond
- Bonne isolation du plancher bas
- Chauffage : PAC Air/Air système individuel
- Climatisation : Pompe à chaleur Air/Air
- Chauffe-eau : Ballon électrique à accumulation vertical 75 litres
- Ventilation : VMC DF Autoréglable
- Classification énergétique C (133) - Classification climatique A (4)
consommation énergétique entre 520 € et 750 € par an (données DPE)
- 1 récupérateur d'eau de pluie pour l'arrosage
- Tout-à-l'égout

* 1 Gîte d'étape (15 à 28 couchages selon agrément), d'environ 200 m² habitables, 2 niveaux avec :

En Rez-de-chaussée :

- 1 Cuisine privée équipée (piano de cuisson avec four et hotte aspirante, frigidaire, congélateur, évier inox 2 bacs) et aménagée (différents meubles de rangement), Baie vitrée simple vitrage opaque, sol carrelé, faïence. Cuisine rénovée récemment

- 1 Cuisine réservée à l'usage des clients du gîte avec évier 2 bacs, piano de cuisson, four et hotte aspirante, lave-vaisselle, frigidaire, sol carrelé, murs faïence. Cuisine rénovée récemment

- 1 Grande Salle à manger commune, conviviale, baignée de lumière avec 1 baie vitrée panoramique en double vitrage, murs peints et sol en linoléum, ouverte sur

- 1 Salon et coin détente, murs peints et sol linoléum

- 1 WC indépendant avec 1 coin lave-mains indépendant séparé des toilettes

- 1 Chambre indépendante réservée aux Personnes à Mobilité Réduite (PMR) avec 1 grande salle d'eau avec accès aux équipements pour personnes handicapées : douche à l'italienne, lavabo, wc, sol carrelage, murs faïence, fenêtres en double vitrage et rangements

- 1 Atelier d'environ 48 m² pouvant être réaménagé selon l'activité avec grande porte-fenêtre d'entrée en pvc blanc double vitrage et une baie panoramique donnant sur le salon et la salle à manger commune, devant l'atelier un dépose-minute pour véhicules. A quelques mètres grand parking public non-payant

Au 1er étage (accès aux chambres par l'extérieur) :

- 1 couloir desservant

- 8 Chambres avec lits double ou simple dont 4 chambres avec salles d'eau privatives (douche, lavabo et wc), 2 chambres avec salles d'eau privatives (douche et lavabo), 2 chambres avec lavabos

Sols en linoléum et murs en crépi fin,

5 des chambres sont orientées plein Sud avec vue imprenable sur les montagnes

Les chambres sont équipées de fenêtres en pvc blanc double vitrage renforcé et

+ 1 Chambre en sous-rampant avec 1 fenêtre de toit (lavabo +miroir)

- 2 WC indépendants

- 2 Salles d'eau indépendantes avec douche cabine, lavabo + miroir, wc, soufflant électrique

- 1 Bureau d'environ 5 m² avec fenêtre pvc blanc en double vitrage

Le sous-sol (accès par l'extérieur, côté jardin) :

-1 Buanderie d'environ 13 m², sol béton, murs pierres, 1 fenêtre double vitrage
-1 Réserve de...



Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non