Vente Maison 4 pièces 126 m² Gours (33660)

À Gours, cette maison de caractère de 126 m² offre volumes généreux, une cour privative et une dépendance, avec la possibilité de créer deux logements distincts. Des travaux à prévoir pour personnaliser un bien à fort potentiel.

iad France - Frédéric Klotz vous propose: Maison de caractère 126 m²: 3 chambres, dépendance, cour privative, 2 lots possibles à Gours proche Saint Seurin sur l'Isle.
Volumes, caractère et double potentiel : Premier achat ou investissement

À Gours, à quelques minutes de Saint-Seurin-sur-l'Isle, cette maison de caractère de 126 m² offre de beaux volumes, une cour privative et une dépendance attenante .Une configuration rare à ce niveau de prix.

Le bien :
Salon avec cheminée d'environ
Cuisine indépendante , à aménager selon ses envies
Bureau , idéal télétravail
3 chambres à l'étage
Salle d'eau + WC séparés
Cour privative

La dépendance attenante :
Atelier, espace indépendant, le potentiel est là, à vous de le définir.
Un terrain de 171 m² qui se trouve en face de la maison est également inclus dans la vente.

Un double potentiel rare :
La configuration du bien permet d'envisager la création de deux lots distincts: une opportunité réelle pour un investisseur cherchant un rendement optimisé dans un secteur recherché.

Équipements & charges maîtrisées :
Chauffage gaz de ville, panneaux solaires pour le cumulus, taxe foncière faible.
Des bases solides pour optimiser le budget au quotidien.
Des travaux sont à prévoir : l'occasion de personnaliser à son image et de valoriser un bien à fort potentiel foncier et locatif.
Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 79000 euros. Prix hors honoraires : 73000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,22% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 266 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Klotz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 793827007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 126
- Surface totale : 126
- Superficie terrain : 1941
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 73000 euros
Bien En copropriété : Non