Vente Maison 4 pièces 94 m² Vif (38450)

Découvrez le fort potentiel de cette maison de village à Vif, idéal pour un projet professionnel ou une résidence. Proche du centre-ville, avec 4 pièces à rénover, laissez libre cours à vos idées de réaménagement.

iad France - Lise Lotito vous propose: **** SOUS OFFRE **** Exclusivité - Maison de village à fort potentiel – Idéale artisans, commerçants, investisseurs ou résidence principale

VIF - Centre ville - Maison de village à rénover 4 pièces - 94m² habitables environ

Dans le cOEur de village de Vif et à proximité de centre ville, venez découvrir cette maison de village mitoyenne des 2 côtés.

Cette maison se situe à proximité des commerces du coeur de ville et de tous ses commerces de proximité, de la place du marché, des lignes de bus 25 - C14 et T95.

En ouvrant la porte, vous découvrirez au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une cuisine ouverte sur pièce de vie , une salle de bain spacieuse avec WC fermés.
Au premier étage, vous découvrirez un séjour traversant, baigné de lumière.
Au dernier étage, un palier dessert 2 chambres de belles tailles.

De nombreuses possibilités de réaménagement existent pour cette bâtisse.

Possibilité d'ouvrir un commerce/entreprise en RDC et habitation au 1er et 2ème étage.

Au niveau technique :
> fenêtres bois en simple vitrage au 1er et double vitrage bois au R+2, porte d'entrée et fenêtre double vitrage au RDC
> chauffage individuel électrique
> ballon d'eau chaude électrique 150 litres
> fibre optique disponible
> Cave en sous sol (contenant l'ancienne chaudière au fuel et la cuve)
> DPE en F
> Faible taxe foncière : 1009€ pour 2025
> AUCUNE charge de copropriété
> PAS de garage - PAS de stationnement privatif - PAS d'extérieur

Travaux à prévoir : renovation cuisine et salle de bain, remplacement des fenetres et porte d'entrée, isolation par l'intérieur des murs/toiture et remplacement du système de chauffage et production d'eau chaude.

Travaux de rénovation permettant de passer d'un dpe F à un dpe C (isolation murs/toiture et remplacement des menuiseries extérieures) --> coût global estimé à 23 000€
Travaux de rénovation permettant de passer d'un dpe F à un dpe A (isolation murs/toiture et remplacement des menuiseries extérieures, mise en place du PAC pour le chauffage, remplacement du ballon d'eau chaude et mise en place d'un système de refroidissement) --> coût global estimé à 37 000€
Des aides à la rénovation sont possibles !

Contactez-moi pour découvrir rapidement cette maison !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lise Lotito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 913100053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 94
- Surface totale : 94.45
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non