Vente Maison 4 pièces 79 m² Troyes (10000)

Maison à rénover avec un fort potentiel, idéale pour un projet locatif ou un premier achat. Profitez d'un séjour lumineux, d'un jardin facile d'entretien et de la proximité des services. Une belle opportunité à saisir.

iad France - Maxime Se vous propose: Maison à rénover offrant de faibles charges et un fort potentiel de valorisation, parfaite pour un bricoleur averti, un premier achat ou un projet locatif. Située à proximité immédiate des commodités et des axes principaux de Troyes.

Caractéristiques du bien :
- Surface habitable : 79 m²
- Terrain : 154 m²
- Terrasse : 15 m²
- Garage
- Taxe foncière : 489 €
- Charges de copropriété : 21€/mois
- Année de construction : 1957

Au rez-de-chaussée :
- Séjour avec cuisine équipée : 28 m²
- Dégagement : 7.7m²
- Salon : 12.4m²
- Salle d'eau : 5.5 m²
- WC

A l'étage :
- chambre 1 : 12.5 m²
- chambre 2 : 10 m²

A l'extérieur :
- Terrasse de 15 m², parfait pour savourer les beaux jours
- Jardinet agréable et facile d'entretien

Equipements :
- Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
- Chauffage par poêle à granulés

Localisation et environnement :
- A proximité immédiate de nombreux services et commerces
- Crèche, école maternelle, primaire et collège
- Arrêts de bus à quelques pas : facilitant vos déplacements
- Accès à la rocade en 3min, pour un accès rapide à Troyes et alentours

Un bien à fort potentiel, à repenser selon vos envies, offrant une belle opportunité de valorisation et une rentabilité intéressante après travaux.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7)

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 21€ par mois (soit 252 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 212 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 79
- Surface totale : 79
- Superficie terrain : 154
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 252 euros