Vente Maison 5 pièces 152 m² Cherbonnières (17470)

iad France - Marilyne Tobia vous propose: Maison charentaise 3 chambres - entièrement rénovée avec dépendances et grand jardin – proche Aulnay-de-Saintonge (plus de photos sur mon site internet).

Située dans un hameau calme, dans une impasse près des bois, cette maison charentaise de type longère offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.

Entièrement rénovée avec beaucoup de soin, elle a su conserver le charme de l'ancien tout en apportant le confort d'une rénovation réfléchie et performante : pierres apparentes, éléments d'époque préservés, anciens éviers en pierre, volumes généreux et circulation fluide entre les espaces.

Au rez-de-chaussée, la maison propose une belle organisation de vie avec une grande salle à manger, un salon spacieux et lumineux avec poêle à bois, une grande cuisine conviviale pouvant accueillir les repas du quotidien, ouverte sur le jardin et le patio, une buanderie et une salle d'eau avec toilettes.

À l'étage, le palier dessert trois grandes chambres et une salle de bain pleine de charme avec toilettes.

À l'extérieur, la propriété s'organise autour de deux espaces distincts :
à l'avant, une zone de stationnement avec accès au garage.
à l'arrière, un jardin entièrement clos, sans vis-à-vis, accessible directement depuis la cuisine et prolongé par un patio agréable.

L'immense garage permet de stationner facilement trois véhicules tout en conservant un espace de circulation.
Un atelier ainsi que deux dépendances complètent l'ensemble et offrent un réel potentiel, notamment la possibilité de créer une chambre de plain-pied ou un espace indépendant.

Cette maison combine authenticité, confort moderne et potentiel d'évolution, dans un environnement recherché pour son calme et sa qualité de vie.

Localisation idéale :
6 minutes d'Aulnay-de-Saintonge (écoles primaire et collège, commerces, services)
20 minutes de Saint-Jean-d'Angély (lycée, gare, commerces)
45 minutes de Saintes et de Niort
1 heure de la côte Atlantique

Informations techniques :
- Classement énergétique C : maison peu énergivore
- Maison charentaise rénovée
- Toiture en bon état
- Combles isolés
- Murs isolés
- Menuiseries double vitrage
-Chauffage central par pompe à chaleur air/eau (Chauffage au sol au rez-de-chaussée et Radiateurs à l'étage raccordés à la pompe à chaleur) + poêle à bois dans le salon
- Assainissement conforme
- Jardin clos sans vis-à-vis
- Garage triple
- Atelier et dépendances aménageables

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 142 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 152
- Surface totale : 152
- Superficie terrain : 895
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non