Vente Maison 5 pièces 103 m² Auxerre (89000)

iad France - Abdellah Appraoui vous propose: À Auxerre, à proximité du collège Denfert-Rochereau, découvrez cette maison entièrement rénovée, pensée pour offrir un confort de vie optimal.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie lumineuse de 28 m², regroupant salon et salle à manger, ouverte sur une cuisine équipée, alliant charme et modernité. Les volumes sont bien agencés, la circulation fluide, et la lumière naturelle omniprésente.

La maison propose 3 chambres confortable avec rangements, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi qu'un sous-sol total offrant de véritables espaces de vie supplémentaires :
• une buanderie fonctionnelle,
• un bureau,
• une pièce de 18 m² idéale en salle de jeux, chambre d'amis ou espace polyvalent.
• un cellier et une pièce pour ranger des vélos.

Côté technique, le bien coche toutes les cases du confort actuel :
Classe énergétique C
Rénovation récente
Pompe à chaleur réversible pour un confort optimal en hiver comme en été
Isolation des murs et des combles
Fibre optique

La maison est également entièrement sécurisée avec alarme et vidéosurveillance commandées à distance, et bénéficie d'un terrain entièrement clôturé avec portail électrique.
Un espace de stationnement dans la cour permet de garer jusqu'à 4 véhicules, un véritable atout au quotidien.

À l'extérieur, le jardin offre un espace agréable pour profiter des beaux jours, avec balançoire et cabane de rangement.

👉 vous posez vos valises et profitez.

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Je suis Abdel Appraoui, professionnel de l'immobilier à Auxerre.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 151 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Abdellah Appraoui mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 443544192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 103
- Surface totale : 103.3
- Superficie terrain : 554
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non