Vente Maison 5 pièces 120 m² Auxerre (89000)

Maison de ville au c?ur d'Auxerre, offrant un garage rare dans ce secteur. Lumineux et chaleureux, cet espace de vie parqueté comprend cuisine, salle à manger, salon et bureau. Une opportunité à découvrir pour investisseurs et primo-accédants.

iad France - Françoise Doreau vous propose: Belle opportunité à Auxerre.
Cette maison de ville est idéalement située en plein centre-ville d'Auxerre, à deux pas des commerces et des services. Mitoyenne et sans jardin, elle se distingue par son garage, un atout particulièrement rare dans ce secteur.

Au rez-de-chaussée, l'entrée, ornée de carreaux de ciment, donne accès sur la gauche à une cave et sur la droite au garage ainsi qu'à une buanderie.

L'espace de vie se situe à l'étage. On y découvre une cuisine, une salle à manger, un salon et une chambre qui peut également faire office de bureau. L'ensemble est parqueté et bénéficie du cachet de l'ancien, tout en étant chauffé à l'électricité ( mode de chauffage récent). L'étage est lumineux et agréable à vivre.

Au deuxième étage, une pièce palière dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau.

Le bien est situé dans une copropriété actuellement gérée par un syndic professionnel, avec un passage prévu en copropriété bénévole courant 2026.
Autre information, en janvier 2026, suite aux nouvelles normes DPE, le bien sera classé E.
Un bien idéal pour des primo accédant ou des investisseurs ( un bien qui peut éventuellement être découpé).

A venir découvrir rapidement !

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 107.56€ par mois (soit 1290.76 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Françoise Doreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 884760638, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 120
- Surface totale : 120
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1290.76 euros