Vente Maison 3 pièces 70 m² Les sables-d'olonne (85100)

Découvrez cette maison de plain-pied de 70 m² dans un cadre privilégié aux Hauts de Tanchet. À quelques minutes des plages, elle offre 2 chambres, un jardin clos et un garage. Idéale pour résidence principale ou pied-à-terre.

iad France - Anne-Sophie Roy vous propose: --------------------SOUS OFFRE ACCEPTÉE------------------------------------------------

Maison avec jardin clos – Quartier des Hauts de Tanchet – Proche plages et Zoo
Idéalement située dans le quartier recherché des Hauts de Tanchet à Les Sables-d'Olonne, cette maison de plain-pied d'environ 70 m² offre un cadre de vie privilégié, entre océan, nature et sérénité.
À seulement quelques minutes des plages et à proximité immédiate des commerces et transports, elle bénéficie d'un environnement calme et agréable, parfait pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre en bord de mer.
La maison, saine et bien entretenue, nécessite simplement une remise au goût du jour pour révéler tout son potentiel.
Elle se compose d'un salon/séjour chaleureux avec insert, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
Un ancien garage a été intelligemment transformé en buanderie, apportant un espace fonctionnel supplémentaire, tandis qu'un garage indépendant complète le bien.
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin clos, sans vis-à-vis.
Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement de choix, potentiel et qualité de vie…
Une visite s'impose pour en apprécier tout le charme.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 309000 euros. Prix hors honoraires : 299000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,34% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Roy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 849660386, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 70
- Surface totale : 70
- Superficie terrain : 340
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : acquéreur
Prix net vendeur : 299000 euros
Bien En copropriété : Non