Vente Maison 7 pièces 226 m² Pommiers-moulons (17130)

Maison en pierre rénovée avec gîte indépendant générant 16 000 € de revenus annuels. Dépendance de 80 m² à rénover sur un terrain de 2 658 m². Propriété idéale pour conjuguer vie de famille, revenus complémentaires et projets.

iad France - Anthony Vanthournout vous propose: Opportunité rare : Maison en pierre rénovée avec gîte rentable (16 000 €/an - Superhôte Airbnb) et dépendance de 80 m².

À seulement 7 minutes de Montendre et 15 minutes de Jonzac, découvrez cette charmante propriété en pierre offrant environ 225 m² habitables, entièrement rénovés, dans un environnement calme et verdoyant avec vue dégagée sur la campagne.

La propriété comprend une maison principale pleine de charme, un gîte indépendant actuellement en activité générant environ 16 000 € de revenus annuels, ainsi que plusieurs dépendances offrant un fort potentiel de développement.

LA MAISON PRINCIPALE

Au rez-de-chaussée :
- Entrée traversante
- Cuisine ouverte sur un vaste séjour lumineux
- Une grande Suite parentale (dressing et salle de bain)

À l'étage :
- 4 chambres dont une grande mezzanine pouvant accueillir jusqu'à 4 lits simples de 90 cm - style dortoir.
- Salle d'eau

LE GÎTE :
Gîte indépendant entièrement équipé, exploité avec succès et bénéficiant du statut Superhôte Airbnb.

Idéal pour :
- Activité touristique
- Revenus complémentaires
- Accueil de famille ou d'amis

DEPENDANCE ET POTENTIELS

Plusieurs dépendances complètent la propriété.

Un bâtiment indépendant d'environ 80 m² à rénover offre de nombreuses possibilités :

Un potentiel de Second gîte
- Logement locatif
- Maison d'amis
- Atelier ou activité professionnelle

EXTÉRIEURS

Terrain arboré de 2 658 m² avec :

- Grand préau
- Terrasse avec vue dégagée sur la campagne
- Jardin arboré
- Environnement paisible et au calme

CONFORT
- Fibre optique
- Climatisation
- Garage
- Espaces de rangement

LES PLUS DU BIEN
225 m² habitables rénovés
Gîte en activité (16 000 €/an) - Superhôte Airbnb
4 chambres
Dépendance de 80 m² à rénover
Fort potentiel de développement
Terrain de 2 658 m²
Environnement calme et verdoyant

Une propriété idéale pour conjuguer qualité de vie, revenus complémentaires et projet de développement.

Bordeaux 45 min / Royan 45 min / Angoulême 45 min / Saintes 45 min

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Vanthournout mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 841931223, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 226
- Surface totale : 226
- Superficie terrain : 2658
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 5
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non