Vente Maison 4 pièces 109 m² Charron (17230)

iad France - Valérie Guyau vous propose: PLAIN PIED - 3 CHAMBRES - GARAGE- JARDIN CLOS
Une maison de caractère, son grand jardin et... son coin de pêche privé !

Si vous cherchez un vrai changement de décor à 20 minutes de La Rochelle, cette maison de 110 m² a des arguments qui ne laissent pas indifférent.

Le premier choc est visuel : un terrain de près de 1 500 m². C'est un espace de liberté total, rare sur le secteur. Et pour les amateurs de calme ou les passionnés de nature, la propriété borde un fossé : vous pouvez littéralement sortir votre canne à pêche au bout du jardin. Un petit luxe simple qui donne tout son charme au lieu.

Côté intérieur :
On y trouve deux belles chambres confortables et une pièce supplémentaire, aujourd'hui utilisée comme bureau, mais qui accueillera parfaitement une troisième chambre selon vos besoins. C'est une maison modulable qui s'adapte à votre vie, que vous soyez un jeune couple, une petite famille ou des retraités en quête de tranquillité.

Pourquoi venir la voir ?
Pour le volume de sa pièce de vie, pour son état impeccable et pour ce jardin XXL qui offre un potentiel incroyable (potager géant, verger, ou juste le plaisir de l'espace).

C'est une maison qui se vit autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Le mieux reste encore de venir ressentir l'atmosphère du lieu.

Appelez-moi, je vous raconterai tout sur ce bien et son environnement !
À l'extérieur, profitez d'un jardin agréable avec puits et d'une terrasse en composite avec barbecue.
Un fossé à proximité ravira les amateurs de pêche.
Situé au nord de La Rochelle, Charron est un village dynamique, connu pour sa production de moules de bouchot. On y trouve les commerces de proximité essentiels, une école, ainsi qu'une vie associative active. Sa situation géographique en fait un lieu recherché, à la fois proche de la côte et des axes menant vers La Rochelle, Marans et l'autoroute.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Guyau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 829410679, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 109
- Surface totale : 109.75
- Superficie terrain : 1491
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non