Vente Maison 5 pièces 172 m² Laveyron (26240)

Maison d'architecte de 172 m², nichée dans un parc de 2 500 m², offrant une pièce de vie lumineuse avec cheminée et mezzanine. Un cadre paisible à proximité des commodités et des transports, idéal pour une famille.

iad France - Isabelle Lallemand vous propose: Laissez-vous séduire par cette belle maison d'architecte construite en 1975, offrant 172 m² habitables au cOEur d'un magnifique parc clos et arboré de 2 500 m², véritable havre de paix.

Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et lumineuse, composée d'un séjour avec plafond cathédral et d'une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager des moments conviviaux. Le séjour est sublimé par une cheminée à foyer fermé, avec vitre escamotable permettant une ouverture totale ou partielle selon vos envies.

À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour offre un espace polyvalent : salon cosy, salle de jeux ou coin détente. Elle dispose également d'un point d'eau avec mini-bar et donne accès à une terrasse privative, un véritable atout.

Côté nuit, le rez-de-chaussée propose 3 chambres lumineuses exposées Est, toutes équipées de larges portes-fenêtres, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant.

Une grande pièce aménagée (ancien garage) permet de multiples usages : salle de loisirs, espace invités ou activité professionnelle selon vos besoins.

À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clos offre un cadre rare, idéal pour profiter du calme tout en restant proche des commodités.

La maison bénéficie d'une double exposition Est/Ouest, offrant une luminosité optimale tout au long de la journée, avec les pièces de vie orientées Ouest pour profiter des fins de journée ensoleillées.

Côté équipements : chauffage récent par chaudière à granulés avec silo, adoucisseur d'eau et grandes baies coulissantes en aluminium apportant une belle luminosité.

Une maison de caractère, aux volumes généreux, idéale pour une famille ou pour recevoir.

Située seulement à 5 minutes de la gare de Saint-Vallier ou du futur accès autoroute A7 de St Rambert d'Albon, 45 minutes de Valence et 1H de Lyon.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Lallemand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 839607645, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 172
- Surface totale : 172
- Superficie terrain : 2500
- Nbre. d'étages : 1
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non