Vente Maison 4 pièces 116 m² Luscan (31510)

Découvrez cette charmante maison rénovée de 116 m² à Luscan, où calme et verdure s'unissent. Profitez d'un jardin luxuriant de 2 690 m² et de combles aménagés en une belle chambre, idéale pour accueillir ou travailler au calme.

iad France - Jean-Christophe Rougès vous propose: Magnifique Maison de 116 m² avec Jardin Paysager et Combles Aménagés

Envie de calme, de verdure et d'authenticité ?
Cette charmante maison rénovée de 116 m², nichée dans la paisible commune de Luscan, saura vous séduire dès le premier regard.

Au rez-de-chaussée, une cuisine généreuse de 22 m² invite aux repas en famille, tandis que deux belles chambres de 14,58 m² et 19,87 m² offrent des espaces lumineux et reposants. À l'étage, les combles entièrement aménagés révèlent une chambre de 45 m², parfaite pour accueillir des invités ou aménager un bureau au calme.

Dehors, le jardin paysager de 2 690 m², est un véritable havre de paix où il fait bon profiter du soleil du matin au soir. Nature, tranquillité et grands espaces sont au rendez-vous.

Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage individuel par convecteurs et panneaux rayonnants, d'un raccordement à la fibre optique, et d'une micro-station d'épuration installée en 2021, parfaitement conforme aux normes en vigueur - un atout sérieux pour tout acheteur soucieux de la réglementation.

À proximité :

- 🛒 Courses – Carrefour Market et Lidl à Montréjeau, à environ 8 km. Intermarché à Cierp-Gaud, à environ 25 km vers la vallée.
- 💊 Santé – Pharmacie et Maison de Santé (médecins généralistes) à **Montréjeau**, à environ 8 km.
- 🚆 Transport – Gare TER Montréjeau – Gourdan-Polignan à environ 8 km, avec des liaisons vers Tarbes et Toulouse.
- 🏰 Patrimoine & loisirs – Le village médiéval et la cathédrale de Saint-Bertrand-de-Comminges à environ 7 km, point de départ de nombreux sentiers de randonnée dans les Pyrénées.
- 🎿 Montagne – Les stations de ski de la vallée du Larboust et de Luchon-Superbagnères accessibles en moins de 45 minutes.

Contactez-nous pour organiser une visite - votre futur chez-vous n'attend plus que vous.

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Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Christophe Rougès mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 483704144, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 116
- Surface totale : 116
- Superficie terrain : 2690
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non