Vente maison de prestige 575 m² Montréal (11290)

Domaine rare de 51 hectares, sans voisinage, avec 4 gîtes et 15 chambres. Activité de location saisonnière existante, capacité d?accueil jusqu?à 30 personnes. Un potentiel pour divers projets : gîtes, événements ou résidence familiale.

iad France - Laurie Navarrete vous propose: DOMAINE TOURISTIQUE EXCEPTIONNEL – 51 HECTARES – 575 m² – 4 GÎTES – 15 CHAMBRES

À seulement 20 minutes de Carcassonne et 1 heure de Toulouse, découvrez un domaine rare sur le marché réunissant taille foncière, capacité d'accueil et potentiel d'exploitation immédiat.

UN BIEN RARE PAR SA CONFIGURATION

Au cOEur de 51 hectares d'un seul tenant, sans aucun voisin ni vis-à-vis, cette propriété du XIXe siècle entièrement rénovée développe environ 575 m² habitables, répartis entre une demeure principale et plusieurs hébergements indépendants.

CAPACITÉ & EXPLOITATION

* 4 gîtes indépendants
* 15 chambres au total
* Jusqu'à 30 couchages
* Espaces de réception et de vie modulables
* Piscine chauffée avec pool house équipé
* Environnement totalement préservé (zone Natura 2000)

ACTIVITÉ TOURISTIQUE EXISTANTE

Le domaine dispose déjà d'une activité de location saisonnière en place, permettant une reprise immédiate de l'exploitation.

Dossier de rentabilité et éléments d'exploitation disponibles sur demande pour les acquéreurs sérieux.

UN POTENTIEL MULTI-PROJETS

Ce domaine se prête à de nombreux usages :

* activité de gîtes et hébergements touristiques
* mariages et événements privés
* retraites bien-être et stages
* séminaires d'entreprise
* résidence familiale ou projet de reconversion

CE QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

* 51 hectares d'un seul tenant (rare sur le marché)
* absence totale de voisinage
* capacité d'accueil importante déjà structurée
* activité existante avec potentiel de développement
* environnement naturel préservé et recherché

UN BIEN QUI NE SE COMPREND PAS EN PHOTO UNIQUEMENT

Ce domaine ne se résume pas à une maison ou à une propriété : c'est un outil de travail, un actif foncier et un projet de vie.

📩 Dossier complet et éléments financiers sur demande.
Visites uniquement pour acquéreurs qualifiés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 109 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Navarrete mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 503498602, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 575
- Surface totale : 575
- Superficie terrain : 510000
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 15
- Nb. de pièces : 20
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 5
- Nb. de WC : 11
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non