Vente Maison 7 pièces 192 m² Batilly-en-gâtinais (45340)

Découvrez cette magnifique maison de village alliant charme de l'ancien et confort moderne. Avec ses volumes généreux, son espace de vie lumineux, et son potentiel d'agrandissement, elle est idéale pour profiter d'une vie paisible en toute convivialité.

iad France - Léa Barillet vous propose: Magnifique Maison de Caractère de 190m² avec Jardin à Batilly-en-Gâtinais

Bienvenue dans cette charmante maison de village située à Batilly-en-Gâtinais, un véritable havre de paix qui séduira les amoureux de l'authenticité. Ce bien de caractère marie avec élégance le charme de l'ancien et une rénovation réalisée avec goût, offrant un cadre de vie prestigieux et chaleureux.

Des volumes généreux et une vie de plain-pied
Dès le rez-de-chaussée, la maison impressionne par ses dimensions conçues pour la convivialité. Le vaste séjour de 50 m², baigné de lumière, communique avec une cuisine d'exception de 35 m², créant un espace de réception et de partage aux volumes rares. L'un des atouts majeurs de cette demeure est la possibilité d'une vie de plain-pied grâce à la présence d'une suite parentale avec sa salle d'eau privative ainsi que d'un bureau indépendant, idéal pour le calme ou le télétravail.

Une mezzanine de caractère et un potentiel d'agrandissement
L'escalier mène directement à une mezzanine spacieuse qui constitue le cOEur du premier étage. Cet espace de détente unique est sublimé par un véritable poêle Godin d'époque, apportant une chaleur et un cachet incomparables.
La distribution depuis cette mezzanine est particulièrement fonctionnelle :

D'un côté, elle dessert l'espace nuit composé de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un dressing.

De l'autre côté, elle ouvre sur une deuxième aile offrant un espace de plus de 40 m². Actuellement non habitable, cette surface représente un potentiel extraordinaire pour créer une salle de jeux, un atelier ou une suite supplémentaire selon vos besoins.

Un extérieur complet et polyvalent
Le jardin d'environ 1200 m² entoure la maison d'un écrin de verdure, parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Les aménagements extérieurs sont pensés pour la praticité :

Un garage de 10 m² pour stationner ou stocker en toute sécurité.

Un atelier dédié au bricolage ou à vos projets créatifs.

Une cave, idéale pour la conservation et les amateurs de vin.

Un carport abritant un espace de stationnement supplémentaire.

Un spacieux appentis, idéal pour le stockage de bois, de matériel de jardinage ou comme abri couvert.

Prestations modernes et authenticité
Alliant confort actuel et caractère d'autrefois, la maison est équipée de la fibre optique et d'un système de chauffage performant. Chaque pièce profite de surfaces agréables, faisant de cette propriété un produit rare sur le marché où l'espace et le potentiel ne font qu'un.

« Informations énergétiques : Conformément à la réglementation, les classements du DPE sont affichés ci-dessous. Pour une transparence totale, les propriétaires mettent également à disposition leur suivi réel (période 2024-2025) basé sur un abonnement de 12 kVA, incluant une consommation répartie entre Heures Pleines (16 930 kWh) et Heures Creuses (5 836 kWh). Un historique idéal pour comprendre la répartition énergétique de la maison avant votre visite. »

Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette demeure unique.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et vous laisser séduire par son atmosphère et ses volumes impressionnants.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Léa Barillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 951110063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 192
- Surface totale : 192
- Superficie terrain : 1208
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 7
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non