Vente maison de prestige 5 pièces 160 m² Bordeaux (33000)

Idéalement située entre le parc Bordelais et le Jardin public, cette maison bourgeoise allie charme et potentiel. Profitez d'un vaste séjour lumineux et d'un jardin. À proximité des écoles et commerces, elle est prête à accueillir votre famille.

iad France - Julie Dupoix vous propose: Bordeaux, au cOEur du quartier très recherché ' Tivoli/Parc Rivière' ,

Certaines photos sont améliorées grâce à L'IA afin de proposer un aménagement adapté à la projection.

Entre le parc Bordelais et le Jardin public, maison bourgeoise en pierre, élevée sur une belle cave.

Elle propose une entrée élégante avec escalier en pierre, un vaste double séjour traversant ,avec de très beaux volumes et une magnifique lumière.
La cuisine séparée par une verrière a été rénovée, et s'ouvre sur un jardin d'environ 80 m2.

Au premier étage, une distribution en étoile dessert trois chambres, dont une avec dressing,
une grande salle de bain avec douche et baignoire.
Les 2 autres chambres ont chacune un cabinet de toilette pouvant être transformé en salle d'eau et ainsi avoir un point d'eau pour chacune des chambres.

Enfin , un escalier permet d'accéder à un adorable grenier, aménageable, afin d'offrir une chambre supplémentaire ou encore un espace de jeu ou bureau .

Un budget travaux est à prévoir afin de rénover les chambres de l'étage , pour l'une uniquement le parquet , pour l'autre sol et plafond, pour la 3ème , sol plafond et mur , l'aménagement de 2 salle d'eau et enfin la rénovation de la chambre sous comble.
Enfin une isolation de la cave est conseillée .

La cave hyper saine permet du stockage et les éléments techniques.

À deux pas des écoles, commerces, et à quelques minutes de l'hypercentre, cette maison allie charme, potentiel et emplacement exceptionnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 264 et classe CLIMAT E indice 52. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 160
- Surface totale : 160
- Superficie terrain : 183
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2
- Nb. de WC : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non