Vente Maison 5 pièces 145 m² Bordeaux (33000)

iad France - Julie Dupoix vous propose: Maison de caractère d'exception avec garage et cour privative – Bordeaux Centre

(Certaines photos ont été modifiées avec l'IA et sont donc non contractuelles afin de vous donner les possibilités d'aménagement )

Nichée au cOEur de Bordeaux, à quelques pas du prestigieux marché de Lerme, cette demeure en pierre offre un cadre de vie unique et des potentiels d'aménagement inégalés.
Deux visions :
•Résidence familiale de prestige avec une belle rénovation à réaliser, à proximité des meilleures écoles, commerces et transports.
Pour cette version familiale, une étude de devis est en cours et permettra une projection de projet complet avec un budjet défini.
•Investissement patrimonial haut de gamme, avec un immeuble composé de 3 appartements déjà dessinés.
. Bureaux à réaménager

🏰 Caractéristiques de la propriété
Rez-de-chaussée :
•Belle entrée avec escalier en pierre
•Studio indépendant ouvrant sur une cour
•Accès à un grand garage et à une cave voûtée
. Jolie cour à aménager pouvant accueillir table et plancha
1er étage :
•Séjour lumineux avec trois grandes fenêtres et pierres apparentes
•Grande chambre donnant sur un écrin de verdure
•Cuisine indépendante avec balcon
•Salle de bain.
2e étage :
•Possibilité de créer 2 ou 3 pièces , (aujourd'hui c'est un appartement avec double séjour et espace cuisine, et une salle d'eau )
•Salle d'eau
•Grenier complétant ce niveau

🌟 Atouts d'exception
•Cour privative avec ascenseur PMR (conservable ou modulable)
•Grand garage, un véritable luxe en centre-ville
•Potentiel de transformation en résidence familiale avec 4 à 5 chambres ou en immeuble de rapport de standing

Une opportunité rare dans un secteur prisé
Je suis à votre disposition pour tout renseignement et pour organiser une visite personnalisée.


Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Dupoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 951414291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 145
- Surface totale : 145.03
- Superficie terrain : 120
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non