Vente maison de prestige 5 pièces 118 m² Ventabren (13122)

Maison individuelle d'exception à Ventabren, entièrement rénovée et sans mitoyenneté. Profitez d'espaces lumineux, d'une cuisine moderne ouverte et d'une terrasse avec piscine, le tout dans une résidence sécurisée.

iad France - Cédric Berceron vous propose: 🏡 EXCLUSIVITÉ À VENTABREN
Maison Individuelle d'Exception – Calme Absolu & De Belles Prestations
Située dans le village très prisé de Ventabren, au sein d'une petite résidence fermée et sécurisée de seulement 15 lots, découvrez cette magnifique maison contemporaine de 118 m² sans aucune mitoyenneté.

Alliant confort moderne, domotique et de nombreuses rénovations récentes, ce bien clé en main est une opportunité rare sur le secteur. Aucun travail à prévoir !

🛋 ESPACES DE VIE & CONFORT THERMIQUE
Dès l'entrée, un sas fermé (idéal pour les intempéries) s'ouvre sur les volumes généreux de la maison :

Pièce de vie lumineuse ( 47 m²) : Baignée de lumière grâce à sa triple exposition et sublimée par un superbe parquet en chêne massif.

Cuisine Ixina (2023) : Cuisine américaine moderne, ouverte et entièrement équipée (four, plaques à induction avec hotte intégrée, réfrigérateur, lave-vaisselle).

Arrière-cuisine / Buanderie : Un espace attenant ultra fonctionnel avec rangements dédiés pour lave-linge et sèche-linge.

Équipements Tech & Confort : Climatisation réversible haut de gamme dans toutes les pièces, volets roulants électriques Somfy et moustiquaires intégrées à chaque fenêtre. Fenêtres en double vitrage aluminium.

🛏 CÔTÉ NUIT : 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE
Au Rez-de-Chaussée :

Une belle chambre lumineuse (ancien garage parfaitement transformé) avec sa salle d'eau privative, un grand placard intégré et un Velux automatique équipé d'un rideau occultant. Idéal pour des invités, un ado ou un espace bureau/télétravail.

À l'Étage :

Suite Parentale d'exception : Bénéficiant d'une double exposition, elle dispose de son propre dressing et d'une salle d'eau privative entièrement rénovée en 2019.

Deux chambres supplémentaires, toutes équipées de placards intégrés et de la climatisation.

- Une salle de bain indépendante avec double vasque.

- Un second WC séparé.

🌳 EXTÉRIEURS, PISCINE & DÉTENTE
Édifiée sur un terrain parfaitement optimisé et équipé de l'arrosage automatique, la maison offre deux espaces extérieurs distincts pour profiter du soleil provençal à chaque heure de la journée :

Côté (Accueil) : Un charmant jardin d'accueil équipé d'un cabanon sécurisé pour les vélos.

Côté face (Jardin arrière) : Une magnifique terrasse en travertin réalisée en 2025, idéale pour les réceptions, avec coin barbecue et store banne électrique.

Espace Piscine : Piscine de marque Desjoyaux entourée d'une plage refaite en 2022, avec un liner armé posé en 2023. Elle dispose d'un abri de protection ABRISUD (posé en 2021) permettant de maintenir la température de l'eau et de faire barrière au vent.

Dépendances : Un chalet de jardin pour l'outillage et un local technique.

📍 LOCALISATION & PRATICITÉ
Stationnement sécurisé : 2 places de parking privées réservées au sein de la résidence sécurisée + de nombreuses places gratuites sur l'avenue.

Commodités : Emplacement de premier choix à deux pas des commerces de proximité et des arrêts de bus (accès rapide aux écoles et aux axes routiers).

💎 LES POINTS FORTS À RETENIR
Maison 100% indépendante (sans mitoyenneté) au calme absolu.

Carnet de rénovations récentes exceptionnel : Terrasse en travertin (2025), Liner (2023), Plage de piscine (2022), Cuisine (2023), Salle d'eau parentale (2019).

Équipements de confort : Climatisation intégrale, domotique Somfy, Velux automatique avec occultant.

Résidence fermée, sécurisée et très intimiste (15 lots).

Coup de cOEur assuré. Pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite de ce bien d'exception, contactez-moi sans tarder. Un dossier complet est disponible sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 33.33€ par mois (soit 400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Berceron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE sous le numéro 484779327, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 118
- Surface totale : 118
- Superficie terrain :

555
- Surface terrasse : 26
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 2
- Terrasse

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 400 euros