Vente Maison 2 pièces 75 m² Montcuq-en-quercy-blanc (46800)

Ferme en pierre authentique à 3,5 km de Montcuq, pleine de charme avec éléments d'origine et grand potentiel. Terrain bucolique, nombreuses dépendances et améliorations récentes pour confort. Une belle opportunité de restauration.

Située dans un environnement rural paisible à seulement 3,5 km du village de Montcuq, cette charmante ferme en pierre exposée plein sud, avec ses authentiques dépendances, bénéficie d?un magnifique cadre naturel au c?ur du sud-ouest de la France.

Implantée sur un terrain de 8 450 m², la propriété est traversée par un petit ruisseau qui lui confère une atmosphère calme et bucolique.

Pleine de caractère, la maison conserve de nombreux éléments d?origine tels que les murs en pierre apparente et les poutres.

Des améliorations récentes, notamment le double vitrage, l?électricité refaite et une isolation écologique en paille, offrent une base confortable pour poursuivre la rénovation.

Actuellement aménagée avec une chambre, la maison est entièrement habitable et offre un beau potentiel pour agrandir l?espace de vie et restaurer les dépendances en pierre, dont une grange, un ancien pigeonnier et des ateliers.

REZ-DE-CHAUSSÉE :
Cuisine/salle à manger (20,5 m²) parquet, vue sur le jardin
Séjour (25,8 m²) avec cheminée et poêle à bois
Salle d?eau (6 m²) récemment rénovée avec lavabo, douche, WC et fenêtre de toit Velux
Chambre (17,5 m²) avec dressing (4,7 m²)
NIVEAU JARDIN :
Cave voûtée/buanderie/cave à vin (5,45 m²)
Cave 1 (13,45 m²)
Cave 2 (24 m²)
Cave voûtée (20 m²)

EXTRA :
Petite grange en pierre (12,5 m²) atelier, rénovée, avec toiture neuve
Auvent/grange ouverte (45 m²)
Grange en pierre (92 m²) double hauteur
Autre petite dépendance en pierre
Pigeonnier indépendant, dissimulé dans les bois
Jardin traversé par un petit ruisseau
Grand potager
La propriété bénéficie du double vitrage et d'une installation électrique neuve.
La fosse septique existante n'est pas aux normes.
La propriété se trouve à proximité d?une ferme en activité produisant du foie gras et des légumes.



Bien que les propriétaires actuels aient déjà entamé des travaux de rénovation et que la propriété soit entièrement habitable, cela représente une opportunité rare de poursuivre la restauration de cette ancienne ferme et de la transformer en la magnifique demeure en pierre qu'elle aspire à devenir.

Montcuq : 3,5 km
Lauzerte : 16 km
Castelnau Montratier : 16 km
Cahors : 26 km
Aéroport de Bergerac : 96 km
Aéroport de Toulouse : 105 km

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr