Vente Maison 8 pièces 374 m² Nérac (47600)

Demeure d'exception au cOEur de Nérac, construite en 1896. Moulures, vitraux et confort contemporain s'allient dans cette maison de caractère. Avec combles aménageables et jardin verdoyant, elle est idéale pour les passionnés d'architecture.

iad France - Anne Papillaud vous propose: En exclusivité, demeure historique d'exception au cOEur de Nérac

Au cOEur de la cité royale de Nérac, cette remarquable demeure de caractère incarne toute l'élégance de l'architecture de la fin du XIX siècle. Construite en 1896 pour accueillir la première Caisse d'Épargne de Nérac, elle a su préserver au fil du temps toute la noblesse de son patrimoine architectural.

Entièrement restaurée avec soin, la maison conjugue aujourd'hui le charme de l'ancien et le confort contemporain. Moulures, boiseries anciennes, vitraux, hauteurs sous plafond et détails d'inspiration néo-classique et Art Nouveau confèrent à l'ensemble une atmosphère rare et intemporelle.

Développant environ 374 m² habitables sur une parcelle de 480 m², la demeure propose de généreux volumes lumineux. Le rez-de-chaussée accueille un élégant séjour, une salle à manger chaleureuse, une cuisine indépendante entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau ainsi qu'un accès direct vers les extérieurs.

L'étage distribue plusieurs chambres confortables, salles de bains et espaces dressing, parfaitement adaptés à une vie familiale. Le sous-sol comprend une vaste buanderie ainsi que plusieurs pièces de stockage.

Atout exceptionnel : les combles, d'environ 180 m², sont entièrement aménageables et offrent un potentiel rare pour créer de nouveaux espaces de vie.

À l'extérieur, une belle terrasse prolonge les espaces de réception tandis que le jardin verdoyant offre un véritable havre de paix en plein centre-ville.

Une propriété unique, idéale pour les amoureux d'architecture, d'histoire et de demeures de prestige.

À propos de Nérac et de sa région :
Nichée au cOEur du Sud-Ouest, Nérac est une cité royale au charme authentique, réputée pour son riche patrimoine historique, son architecture remarquable et son art de vivre. Ancienne résidence d'Henri IV, la ville séduit par ses ruelles pittoresques, ses promenades le long de la Baïse, ses restaurants, ses terrasses animées et son marché hebdomadaire, véritable institution locale. Entourée des paysages vallonnés du Lot-et-Garonne, entre vignobles, vergers et villages de caractère, la région offre un cadre de vie paisible et privilégié. Facilement accessible depuis les aéroports de Bordeaux, Toulouse et Bergerac, Nérac constitue une destination idéale pour une résidence principale comme pour une élégante maison de famille ou une résidence secondaire.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 138 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 374
- Surface totale : 374
- Superficie terrain : 480
- Surface terrasse : 60
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 4
- Nb. de pièces : 8
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de salles d'eau : 3
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non