Vente Maison 6 pièces 180 m² Montagnac sur auvignon (47600)

Maison familiale A RENOVER d'une superficie de 180 m² avec un jardin, double garage et fort potentiel

Montagnac-sur-Auvignon – Entre Agen et Nérac

Située dans un environnement calme tout en restant proche de toutes les commodités (écoles, crèches, commerces, médecins), cette maison d'habitation construite en 1971 développe de beaux volumes sur deux niveaux et offre de nombreuses possibilités d'aménagement.

Implantée sur une parcelle généreuse de 2 629 m², elle conviendra aussi bien à une grande famille qu'à un projet de résidence avec logement indépendant.

Possibilité de créer 2 logements indépendants.

Description du bien

À l'étage (niveau principal) :

Hall d'entrée

Cuisine indépendante

Pièce de vie lumineuse avec accès balcon

Couloir de distribution

3 chambres de 10, 11 et 13 m²

Salle de bain

WC indépendant

Cellier

En rez-de-chaussée (sous-sol aménagé) :

Couloir desservant les pièces

Cuisine

Salle à manger

Véranda

2 chambres

Salle d'eau

WC indépendant

Chaufferie

Cellier

Double garage

Atelier

Piscine hors sol existante (actuellement désaffectée)

Caractéristiques techniques

Assainissement : tout-à-l'égout

Chauffage : chaudière fuel (récente – 2022)

Production d'eau chaude : fuel + cumulus électrique

Menuiseries : double vitrage

Volets roulants électriques + persiennes bois

Taxe foncière : 1 009 €

Les + du bien

5 chambres

Possibilité de créer deux logements distincts

Grand terrain

Nombreuses dépendances

Proximité immédiate des commodités

À découvrir sans tarder

Maison offrant un fort potentiel après remise au goût du jour, idéale pour projet familial ou investissement.

Cette annonce référence 342618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 158 500,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/04/2026

Score DPE : 206 kWhEP/m²/an

Score GES : 63 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4690.00 € et 6409.99 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CAROLINE CASONATO

Honoraires à la charge du Vendeur
Statut du négociateur : agent commercial indépendant