Description T9 à La roche sur yon
Maison Bourgeoise 9 pièces au coeur de LA ROCHE SUR YON (85)-Pentagone
EXCEPTIONNEL ! MAISON BOURGEOISE de Prestige !
Authenticité, modernité et la nature en plein cœur de ville.
Un jardin arboré impressionnant nous plonge en pleine nature tout en étant à 2 pas de la place Nap' (Napoléon).
Une maison bourgeoise, demeure d'exception, qui séduit en mettant en valeur ses atouts d'époque combiné à un agrandissement moderne et offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et des prestations de qualité => un cadre de vie rare et privilégié.
LA MAISON de 230m2 de surface habitable au sol
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, placards, wc indépendant, CHAMBRE de 17m2, le salon plus intimiste et cocooning agrémenté de son poêle à bois, la pièce de vie lumineuse et spacieuse, salon et séjour, avec ses grandes baies face à la terrasse et son plancher chauffant, la cuisine meublée avec sa porte vers les extérieurs et son cellier attenant.
Au 1er étage : une superbe suite parentale avec salle d'eau et wc de 30m2, une seconde chambre de 18m2 et une salle de bain indépendante composent cet espace nuit
Au second: 2 chambres supplémentaire, un wc, une pièce sur palier et un grenier complètent cet ensemble.
Au sous-sol : des espaces de rangement et la partie technique de la maison (chauffage et local piscine)
L'EXTÉRIEUR
+ Terrasse neuve qui se refait une beauté par de nouvelles lames en bois exotiques
+ Piscine au sel chauffée et son volet électrique
+ Parc de verdures et d'arbres entièrement clos de murs
CÔTÉ TECHNIQUE
La maison bénéficie du gaz de ville complété par un poêle à bois, la façade vient d'être nettoyée et repeinte, les volets remplacés, le liner de la piscine changé
Le +++ : Le porche qui permet l'entrée d'un véhicule sur la propriété
L'ENVIRONNEMENT: idéalement situé dans le Pentagone de La Roche, à 300m de la place Napoléon et du marché des halles, à proximité du centre-ville, des écoles, collèges, lycées, services et de la gare. Un emplacement idéal aussi vers les associations sportives, de loisirs, les activités culturels ou autres pour vous ou pour les enfants.
EN RÉSUMÉ: 5 CHAMBRES, pièce de vie lumineuse et spacieuse, piscine et jardin, espaces de stockage et de rangement au sous-sol et porche d'entrée pour véhicules
ON ADORE : le hall et son escalier de caractère
ON CRAQUE pour le style et le charme intemporel : moulures, ornements, belles hauteurs sous plafond, espaces raffinés, détails architecturaux, style allié à l'esprit contemporain de l'agrandissement baigné de lumière.
Une propriété de prestige rare, un havre de paix, la nature… au cœur de la ville.
Soyez les bienvenus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel - Réf.956880
Nom du négociateur : HUMBERT Estelle
Prix net vendeur : 663400 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Authenticité, modernité et la nature en plein cœur de ville.
Un jardin arboré impressionnant nous plonge en pleine nature tout en étant à 2 pas de la place Nap' (Napoléon).
Une maison bourgeoise, demeure d'exception, qui séduit en mettant en valeur ses atouts d'époque combiné à un agrandissement moderne et offrant de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond et des prestations de qualité => un cadre de vie rare et privilégié.
LA MAISON de 230m2 de surface habitable au sol
Au rez-de-chaussée : hall d'entrée, placards, wc indépendant, CHAMBRE de 17m2, le salon plus intimiste et cocooning agrémenté de son poêle à bois, la pièce de vie lumineuse et spacieuse, salon et séjour, avec ses grandes baies face à la terrasse et son plancher chauffant, la cuisine meublée avec sa porte vers les extérieurs et son cellier attenant.
Au 1er étage : une superbe suite parentale avec salle d'eau et wc de 30m2, une seconde chambre de 18m2 et une salle de bain indépendante composent cet espace nuit
Au second: 2 chambres supplémentaire, un wc, une pièce sur palier et un grenier complètent cet ensemble.
Au sous-sol : des espaces de rangement et la partie technique de la maison (chauffage et local piscine)
L'EXTÉRIEUR
+ Terrasse neuve qui se refait une beauté par de nouvelles lames en bois exotiques
+ Piscine au sel chauffée et son volet électrique
+ Parc de verdures et d'arbres entièrement clos de murs
CÔTÉ TECHNIQUE
La maison bénéficie du gaz de ville complété par un poêle à bois, la façade vient d'être nettoyée et repeinte, les volets remplacés, le liner de la piscine changé
Le +++ : Le porche qui permet l'entrée d'un véhicule sur la propriété
L'ENVIRONNEMENT: idéalement situé dans le Pentagone de La Roche, à 300m de la place Napoléon et du marché des halles, à proximité du centre-ville, des écoles, collèges, lycées, services et de la gare. Un emplacement idéal aussi vers les associations sportives, de loisirs, les activités culturels ou autres pour vous ou pour les enfants.
EN RÉSUMÉ: 5 CHAMBRES, pièce de vie lumineuse et spacieuse, piscine et jardin, espaces de stockage et de rangement au sous-sol et porche d'entrée pour véhicules
ON ADORE : le hall et son escalier de caractère
ON CRAQUE pour le style et le charme intemporel : moulures, ornements, belles hauteurs sous plafond, espaces raffinés, détails architecturaux, style allié à l'esprit contemporain de l'agrandissement baigné de lumière.
Une propriété de prestige rare, un havre de paix, la nature… au cœur de la ville.
Soyez les bienvenus ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel - Réf.956880
Nom du négociateur : HUMBERT Estelle
Prix net vendeur : 663400 euros
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Statut du négociateur : agent commercial indépendant
Caractéristiques du bien
- 9 pièces
- 230m2 environ
- 5 chambres
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 5 chambres
- Extérieur Surface terrain : 999 m2 Piscine
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu 340938524213
- Mise à jour 08/07/2026 à 14:46
Montant moyen des dépenses énergétiques : 3 895 €
3 minQualité de connexion internet à La roche sur yon (Vendée 85)
94%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
80%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
CAPIFRANCE, est le 1er réseau de conseillers immobiliers indépendants en France et dans les DOM.
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Capifrance est le réseau de mandataires immobiliers n°1 en notoriété, qui accompagne tous les types de projets immobiliers, en résidentiel comme en professionnel, dans l'ancien comme dans le neuf.
La volonté de Capifrance est d'accompagner ses clients tout au long de leur vie immobilière (location, achat, vente…) et de les satisfaire à travers une offre de services complète. Son réseau de conseillers indépendants est guidé par un objectif d'excellence et de haute performance quotidienne qui se traduit par un niveau de satisfaction client de 98% en 2022, et ce, depuis 5 années consécutives.
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