Description T3 à Azillanet
Maison en pierre T3, rénovée avec goût et soin, terrasse ensoleillée offrant vue imprenable, en excellent état
C'est une superbe petite maison, bâtie en 1874, et d'un excellent rapport qualité-prix, comprenant une cuisine-salle à manger et une buanderie au rez-de-chaussée ; un salon (ou une chambre) et une salle d'eau spacieuse au premier étage ; une chambre et un bureau (ou une petite chambre) au deuxième étage, et au dernier étage, une terrasse ensoleillée offrant une vue imprenable sur le paysage environnant, notamment les Corbières et les Pyrénées, sans oublier les toits en terre cuite aux teintes douces du village.
La porte d'entrée partiellement vitrée s'ouvre sur la charmante cuisine-salle à manger de 15 m², avec un sol en terre cuite et des meubles en bois, comprenant un lave-vaisselle encastré, un réfrigérateur-congélateur, un micro-ondes et un four encastrés, une plaque de cuisson électrique et un évier Franke.
Dans la buanderie de 2,6 m², on trouve une ravissante arcade abritant son évier en pierre d'origine, ainsi que la machine à laver et les produits d'entretien.
Il y a également un placard sous l'escalier.
Ces escaliers sont très jolis, avec des carreaux à motifs sur les contremarches, et chaque volée monte en courbe jusqu'à l'étage supérieur.
Au premier étage se trouve la splendide salle d'eau, carrelée de gris, avec sa douche à l'italienne, ses toilettes, son lavabo et son sèche-serviettes ; ainsi que le salon climatisé de 11 m², avec sa fenêtre orientée à l'ouest, son canapé convertible en lit double, ses spots encastrés, son accès Internet par fibre optique, son « poêle à bois » électrique et son sol en terre cuite.
Au deuxième étage se trouvent la chambre principale de 11,4 m², avec de grands placards encastrés, et le bureau (actuellement utilisé comme chambre avec deux lits simples), de 6 m², avec une fenêtre donnant sur la cage d'escalier.
Les deux chambres sont climatisées.
Au dernier étage se trouve une charmante terrasse de 12,6 m², équipée d?une table et de chaises convertibles en chaises longues.
La vue y est imprenable, et l?on peut y passer la journée en profitant de la cuisine d?été, dotée de son propre réfrigérateur, d?une plaque de cuisson et d?un évier.
Il est également possible d?y faire des barbecues !
La maison est entièrement équipée de double vitrage ; elle dispose d?un chauffage électrique ainsi que de la climatisation.
Elle a été entièrement ravalée, le câblage électrique a été refait, la toiture a été refaite et la façade a été enduite.
Ces travaux de rénovation complète ont été réalisés en 2017.
Le village est animé, avec des cafés-rencontres, une fête, une excellente boulangerie bio qui dispose également d'un café, une superbe cave à vin, bien sûr, et des camions-magasins qui viennent vendre des pizzas, du poisson et de la viande.
Il se trouve à 5 km d'Olonzac, qui est le centre du Minervois, avec son marché hebdomadaire et un bon choix de commodités, notamment des restaurants, des cafés/bars, une pharmacie, des banques et un centre médical.
Azillanet se trouve à 33 km de Narbonne, à 39 km de Carcassonne et à 48 km de Béziers.
La mer est à 59 km, et l'Espagne est à environ une heure et demie (124 km).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
La porte d'entrée partiellement vitrée s'ouvre sur la charmante cuisine-salle à manger de 15 m², avec un sol en terre cuite et des meubles en bois, comprenant un lave-vaisselle encastré, un réfrigérateur-congélateur, un micro-ondes et un four encastrés, une plaque de cuisson électrique et un évier Franke.
Dans la buanderie de 2,6 m², on trouve une ravissante arcade abritant son évier en pierre d'origine, ainsi que la machine à laver et les produits d'entretien.
Il y a également un placard sous l'escalier.
Ces escaliers sont très jolis, avec des carreaux à motifs sur les contremarches, et chaque volée monte en courbe jusqu'à l'étage supérieur.
Au premier étage se trouve la splendide salle d'eau, carrelée de gris, avec sa douche à l'italienne, ses toilettes, son lavabo et son sèche-serviettes ; ainsi que le salon climatisé de 11 m², avec sa fenêtre orientée à l'ouest, son canapé convertible en lit double, ses spots encastrés, son accès Internet par fibre optique, son « poêle à bois » électrique et son sol en terre cuite.
Au deuxième étage se trouvent la chambre principale de 11,4 m², avec de grands placards encastrés, et le bureau (actuellement utilisé comme chambre avec deux lits simples), de 6 m², avec une fenêtre donnant sur la cage d'escalier.
Les deux chambres sont climatisées.
Au dernier étage se trouve une charmante terrasse de 12,6 m², équipée d?une table et de chaises convertibles en chaises longues.
La vue y est imprenable, et l?on peut y passer la journée en profitant de la cuisine d?été, dotée de son propre réfrigérateur, d?une plaque de cuisson et d?un évier.
Il est également possible d?y faire des barbecues !
La maison est entièrement équipée de double vitrage ; elle dispose d?un chauffage électrique ainsi que de la climatisation.
Elle a été entièrement ravalée, le câblage électrique a été refait, la toiture a été refaite et la façade a été enduite.
Ces travaux de rénovation complète ont été réalisés en 2017.
Le village est animé, avec des cafés-rencontres, une fête, une excellente boulangerie bio qui dispose également d'un café, une superbe cave à vin, bien sûr, et des camions-magasins qui viennent vendre des pizzas, du poisson et de la viande.
Il se trouve à 5 km d'Olonzac, qui est le centre du Minervois, avec son marché hebdomadaire et un bon choix de commodités, notamment des restaurants, des cafés/bars, une pharmacie, des banques et un centre médical.
Azillanet se trouve à 33 km de Narbonne, à 39 km de Carcassonne et à 48 km de Béziers.
La mer est à 59 km, et l'Espagne est à environ une heure et demie (124 km).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge de l'Acquéreur
Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr
Caractéristiques du bien
- 3 pièces
- 62m2 environ
- 2 chambres
- Balcon / Terrasse
- Agencement 2 chambres
- Extérieur Surface terrain : 12 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu A44962LHS34-99000
- Mise à jour 22/07/2026 à 02:17
Montant moyen des dépenses énergétiques pour 2023 : 878 €
3 minQualité de connexion internet à Azillanet (Hérault 34)
95%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
97%
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
LEGGETT IMMOBILIER
Réseau de conseillers indépendants immobilier
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