Vente Maison 9 pièces 204 m² Palluau-sur-indre (36500)

Cet ensemble immobilier rare inclut deux habitations indépendantes et un revenu locatif déjà en place. Profitez d'un espace de vie agréable avec piscine et grands extérieurs dans un secteur calme. Un investissement à ne pas manquer.

Situé dans un secteur paisible, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié tout en bénéficiant d''un revenu locatif déjà en place grâce à une seconde habitation actuellement louée.

Maison principale d''une surface habitable d''environ 148 m² :

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d''une entrée avec rangements et un espace bureau, d''une cuisine aménagée et équipée (plaque de cuisson gaz, hotte, lave-vaisselle et table coulissante), d''un séjour-salon chaleureux agrémenté d''un poêle à granulés, d''une chambre de plain-pied, d''une salle d''eau, d''un WC indépendant, d''un espace buanderie ainsi que d''une véranda.
À l''étage, un palier dessert trois chambres, un bureau, une salle de bains, un WC indépendant et un débarras.
À l''extérieur, vous profiterez d''une grande cour carrelée donnant accès à une piscine de 6 x 3 mètres, d''un vaste préau, d''un atelier.
Les annexes comprennent également un garage avec porte motorisée, deux caves, une pièce de stockage supplémentaire et une chaufferie.
Chauffage au fioul et poêle à granulés.
DPE : D / D
Montant estimé des dépenses annuelles d''énergie : entre 3 320 EUR et 4 560 EUR.

Maison secondaire louée d''une surface habitable d''environ 55 m².

Véritable atout de cet ensemble, cette seconde maison est actuellement louée, offrant un revenu locatif immédiat.
Elle comprend une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, un WC indépendant, ainsi qu''à l''étage une chambre, une salle d''eau avec WC et un bureau pouvant servir de petite chambre d''appoint.
Les extérieurs se composent d''une terrasse, d''une dépendance en pierre et d''un agréable terrain arboré de 548 m².
Chauffage électrique et poêle à bois.
DPE : D / B
Montant estimé des dépenses annuelles d''énergie : entre 1 000 EUR et 1 420 EUR.

En face de la propriété, une parcelle de jardin supplémentaire de 495 m² vient compléter l''ensemble.

Les points forts :
Secteur calme
Deux habitations indépendantes.
Revenu locatif existant.
Piscine et nombreuses dépendances.
Vie de plain-pied possible.
Beaux espaces extérieurs arborés.
Garage et nombreux rangements.

Un bien rare offrant à la fois confort de vie, tranquillité et rentabilité locative.
287 000 euros (honoraires de négociation à la charge du vendeur)

Type de chauffage : fuel,bois.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 07/06/2026.

Plus d'informations :
- terrasse
- grenier
- nombre de salle d'eau : 2
- nombre de salle de bain : 1
- cuisine équipée
- piscine
- jardin


Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : non
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non