Vente Maison 3 pièces 62 m² Lyon 8 (69008)

Maison saine de 62,38 m² à Lyon, idéale pour un projet de transformation. Avec un sous-sol de 59 m², un garage et une belle terrasse, ce bien offre de nombreuses possibilités de rénovation dans un environnement calme et résidentiel.

Située dans un quartier calme et résidentiel du 8e arrondissement de Lyon, cette maison offre une opportunité rare à Lyon intra-muros, idéale pour un projet de rénovation ou d'investissement.

La composition actuellement :

- Surface habitable actuelle : env. 62,38 m²

- Surface totale exploitable : env. 202 m²

- Maison saine

Base idéale pour un projet de transformation.

Composition et potentiel :

- Combles aménageables avec belle hauteur sous plafond

- Sous-sol complet d'environ 59 m²

- Garage indépendant pouvant servir de stockage ou être aménagé

- Terrain permettant le stationnement de 3 à 4 véhicules

- Grande terrasse extérieure

Travaux à prévoir, laissant libre cours à différents projets : rénovation, extension, surélévation ou reconstruction (sous réserve des autorisations administratives).

A proximité immédiate des écoles, commerces et transports, tout en bénéficiant d'un environnement calme et résidentiel.

Ce bien conviendra :

- A un jeune couple souhaitant créer son projet de vie

- A un investisseur à la recherche d'un bien rare à fort potentiel de valorisation

Prix de vente : 240 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur).

Dossier complet sur demande.

Visites sur rendez-vous.

Contact : Nguyen Trung Toam / / .

DPE : G - GES G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2860 et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Trung Toam NGUYEN, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Trung Toam NGUYEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LYON 889 789 186 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 453737 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Trung Toam NGUYEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 889 789 186 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : NGUYEN Trung Toam

Honoraires à la charge du Vendeur