Vente Maison 5 pièces 133 m² Le grau du roi (30240)

Profitez de cette villa fonctionnelle et lumineuse à Le grau du roi, à 10 minutes de la plage. Un grand espace de vie de 70 m2, 3 chambres et un jardin aménagé vous attendent dans un cadre tranquille, idéal pour votre confort quotidien.

Guylène Bergé Littoral vous propose de découvrir cette agréable villa de plain-pied située dans un quartier recherché, à seulement 10 minutes à pied de la plage et à proximité des commerces. D'une surface d'environ 133 m2 elle séduit par ses volumes généreux (2,70m de hauteur sous plafond), sa luminosité naturelle et son atmosphère chaleureuse, offrant un cadre de vie fonctionnel.
Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie traversante et climatisée d'environ 70 m2, véritable cœur de la maison. Baignée de lumière, elle accueille un séjour spacieux avec cuisine ouverte, pensé pour favoriser les moments de partage en famille ou entre amis, dans une harmonie parfaite entre intérieur et extérieur. Un cellier/buanderie vient compléter cet espace.
L'agencement intérieur, à la fois fonctionnel et bien pensé, distingue les espaces nuit pour plus de confort :
D'un côté, bureau de 12 m2 et suite parentale de 30m2 avec dressing, salle de bain avec wc
De l'autre côté deux autres chambres de 12 et 10 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec wc.
À l'extérieur, le jardin aménagé propose plusieurs ambiances propices à la détente : coin repas, espace convivial et possibilités d'aménagement pour créer un véritable lieu de vie sur mesure.
Les prestations viennent parfaire l'ensemble :

stationnement pour 2 véhicules
portail électrique, menuiseries aluminium avec baies vitrées et volets roulants motorisés
cabanon indépendant d'environ 15 m2
Climatisation gainable
Cheminée électrique

La maison est équipée d'un système de chauffage par climatisation réversible gainable, assurant un confort optimal en toute saison.
Un bien dans lequel il est facile de se projeter, idéal en résidence principale comme en maison de vacances au bord de la mer.

Localisation idéale à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et des plages, tout en étant éloignée de toute nuisance sonore, cette villa offre un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité. Une maison sans travaux, prête à vivre, où tout a été pensé pour votre confort au quotidien.
Taxe foncière : 1772 euros
DPE : B, GES : A.
Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC
Découvrez toutes les originalités de cette maison à vendre en prenant rendez-vous 7 jours sur 7 de 08h00 à 22h00 avec votre agent Guylène Bergé :
Yann LOISEAU au ORSAC 931189542 (EI)
ou Olivier BONNET au ORSAC 948015896 (EI) ou
avec votre agence GUYLENE BERGÉ du lundi au vendredi de 09h00 à 19h00.

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Mode de chauffage : AIR PULSE
Type de chauffage : CLIMATISATION
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de parking : 1



Nom du négociateur : LOISEAU Yann
Taxe foncière : 1772 euros