Vente Maison 5 pièces 110 m² Le grau du roi (30240)

Maison Rive Droite Le Grau-du-Roi : Le Coup de Cœur Familial aux Portes de la Plage
Vous rêvez d'une douceur de vie méditerranéenne sans les compromis d'accessibilité ? Bienvenue sur la Rive Droite du Grau-du-Roi, un secteur recherché pour son calme, sa proximité immédiate avec le quartier du Boucanet et ses connexions parfaites.
Que vous arriviez par la Route du Ponant ou par La Grande-Motte, vous évitez les embouteillages du centre-ville pour poser vos valises directement dans cette charmante maison de plain-pied.
Une accessibilité rare et ultra-connectée
Vivre ici, c'est s'offrir le luxe de trajets fluides, que ce soit pour le quotidien ou pour vos escapades le week-end :

En voiture : Accès direct et rapide via la Route du Ponant ou La Grande-Motte.

En train : À seulement 5 minutes de la gare du Grau-du-Roi et 25 minutes de la Gare TGV Montpellier Sud de France.

En avion : L'Aéroport de Montpellier-Méditerranée se trouve à moins de 25 minutes.

La plage et les commerces à portée de main : Oubliez la voiture une fois sur place ! Depuis la maison, tout se fait en mode doux :

À pied : Comptez environ 10 à 12 minutes de marche (900 mètres) pour fouler le sable fin des plages du Boucanet et accéder aux premiers commerces.

À vélo : En seulement 3 minutes par les pistes cyclables, vous y êtes.

Une vraie maison de famille : 4 chambres et un potentiel incroyable
Derrière sa façade chaleureuse se cache un espace de vie généreux d'environ 110 m2 de plain-pied, parfaitement pensé pour la vie de famille.

L'espace nuit : C'est le point fort indiscutable de ce bien. La maison dispose de 4 vraies chambres spacieuses, une configuration rare sur le secteur pour accueillir enfants, parents et amis.

Côté jour : Un séjour lumineux qui invite à la convivialité et une cuisine indépendante, récemment rénovée avec beaucoup de goût. Un cellier attenant vient optimiser le rangement.

Le bonus XXL : Un grenier entièrement aménageable

Extérieurs et stationnement : Le terrain clos de 450 m2 environ entoure la maison pour créer différents espaces : une terrasse ombragée pour les barbecues d'été, un coin potager ou un espace de jeu sécurisé pour les enfants.

Côté pratique : Un garage , une place de stationnement intérieure dans l'allée et une possibilité de garer un second véhicule devant la maison.

Vibration locale : Culture et Festivités au Grau-du-Roi
Habiter ici, c'est aussi embrasser l'âme d'un authentique village de pêcheurs. Vous serez aux premières loges pour vivre les traditions camarguaises :

Les célèbres Abrivados et Bandidos lors de la fête locale.

Les courses camarguaises et les spectacles aux Arènes du Grau-du-Roi.

Les joutes languedociennes sur le canal.

Le marché traditionnel pour savourer la rouille graulenne et le poisson frais.

Une maison à personnaliser à votre image tout en créant une forte valeur ajoutée grâce au grenier. Un produit rare sur la Rive Droite !

Informations complémentaires :
Taxe foncière : 1700 €
DPE : Classe D - GES D
Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Contact & visites :
Proposé à la vente par GB Immobilier Guylène Bergé Littoral.
Visites sur rendez-vous :
Olivier Bonnet RSAC 948 015 896 (EI) O- du lundi au dimanche de 08h00 à 22h00
OU
M. LOISEAU Yann au ORSAC 931189542 (EI).
OU Odu lundi au vendredi, de 9h à 19h

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 5
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Separee -Equipee
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur

Nom du négociateur : BONNET Olivier
Taxe foncière : 1696 euros