Vente maison de prestige 269 m² Montolieu (11170)

Cette propriété rare allie confort moderne et potentiel locatif avec sa villa contemporaine de 182 m² et son gîte de 87 m². Environnement paisible proche de Montolieu, elle dispose d'une piscine, d'espaces extérieurs aménagés et est proche de Carcassonne.

Située aux abords du célèbre village de Montolieu, le Village du Livre et des Arts, cette superbe propriété se compose d?une villa contemporaine de 182 m² et d?un gîte indépendant de 87 m², le tout implanté sur un magnifique terrain paysager de 5 000 m².



À seulement 20 minutes de Carcassonne et de son aéroport international, elle offre un cadre de vie paisible avec piscine de 11 x 5 m, pool house, cuisine d?été, terrain de pétanque et vastes terrasses.



La maison principale dispose de 6 chambres et de beaux espaces de vie lumineux, tandis que le gîte entièrement équipé présente un excellent potentiel locatif.



Une propriété de qualité alliant confort, intimité et opportunité d?investissement dans l?une des régions les plus recherchées du sud de la France.

Nichée dans un écrin de verdure de 5 000 m² entièrement paysagé et accessible par un portail automatique, cette remarquable propriété allie confort moderne, espace et potentiel locatif.

Elle se compose d'une villa contemporaine de 182 m² habitables et d'un gîte indépendant de 87 m², offrant de multiples possibilités : résidence principale, maison familiale, activité touristique ou accueil d'amis et de famille.

Située à la lisière de Montolieu, célèbre Village du Livre et des Arts, la propriété bénéficie d'un environnement privilégié mêlant tranquillité, culture et commodités.

Carcassonne, sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et son aéroport international se trouvent à seulement 20 minutes.

Toulouse, la Méditerranée, les Pyrénées, l'Espagne et l'Andorre sont facilement accessibles.

Les extérieurs ont été soigneusement aménagés avec de magnifiques essences méditerranéennes, palmiers et chênes matures.

Une superbe piscine de 11 m x 5 m avec pool house, cuisine d'été, terrain de pétanque et plus de 100 m² de terrasses, dont une partie couverte, invitent à profiter pleinement du climat du sud de la France.

Maison principale

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée
Séjour/salle à manger lumineux de 45 m²
Cuisine équipée de 19 m²
Véranda de 14 m²
Suite parentale de 13 m²
Salle de bains de 9 m² avec baignoire balnéo et douche à l'italienne
Chambre ou bureau de 12 m²
Chambre ou dressing de 11 m²
Buanderie de 20 m²

Étage

Salon de 25 m²
Chambre de 15 m²
Chambre de 15 m²
Chambre de 17 m²
Salle de bains
WC indépendant

Gîte indépendant

Pièce de vie avec cuisine ouverte de 39 m²
Suite parentale de 17 m² avec dressing et salle d'eau
Chambre de 11 m²
Salle de bains de 8 m²
WC indépendant
Mezzanine pouvant accueillir jusqu'à quatre couchages supplémentaires

Les prestations comprennent également la fibre optique, un garage de 26 m², un portail motorisé et de nombreux espaces de stationnement.

Une propriété rare offrant un cadre de vie privilégié ainsi qu'un excellent potentiel de revenus locatifs dans l'un des secteurs les plus recherchés de l'Aude.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr


Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr