Vente Maison 4 pièces 94 m² Sougraigne (11190)

Découvrez cette charmante maison de village de 95m², alliant confort et matériaux de qualité. Profitez d'une grande pièce lumineuse et d'une superbe terrasse orientée plein sud avec vue sur la vallée verdoyante, parfaite pour un cadre de vie paisible.

** EN EXCLUSIVITE SEXTANT FRANCE ** ARNAUD MASIP a le plaisir de vous proposer à la vente cette charmante maison de village d'environ 95m² habitables disposant de deux pièces couchage et offrant une rénovation de qualité et de bon goût, mêlant à merveille les matériaux chaleureux, parquets bois, poutres apparentes, pierres, le tout, sur une surface d'environ 95m² habitables.
Les plus, une grande pièce en rez-de-chaussée idéale afin de créer une espace loisirs, atelier
- les possibilités sont multiples
- et surtout, une superbe terrasse exposée plein sud d'où vous aurez le loisir de savourer une sublime vue dégagée sur la nature environnante...un must !

Dotée d'un intérieur bien agencé et lumineux procurant un bien-être certain, cette habitation en très bon état se prête à divers projets : résidence principale ou secondaire, pied-à-terre au cœur de la campagne Audoise, et bien à potentiel locatif en Pays Cathare pour les amoureux de nature authentique et préservée.
Cette maison blottie au cœur d'une vallée verdoyante et ses divers sites insolites, comme Rennes-les-Bains, Rennes-le-Château, ou bien le non moins célébrissime Bugarach, vous offre tout ce dont vous attendez pour retrouver les plaisirs d'une vie simple et ensoleillée dans le sud.

Agencée en RDC + 2, les 95m² habitables développés comprennent en rez-de-chaussée une grande pièce de 33m² avec pièce buanderie et stockage sous escalier, au premier étage, à disposition, une généreuse pièce de vie ouverte avec cheminée insert et coin cuisine aménagée/dinatoire, SdE/WC et WC séparé.
Le deuxième étage inondé de lumière, offrant quant à lui une spacieuse pièce de type couchage sous toiture, une chambre donnant sur la terrasse, et enfin, un accès à la terrasse pour profiter de l'extérieur en toute intimité.
Pour connaisseurs et amateurs d'un certain art de vivre.

Maison mitoyenne (1 face)
- Assainissement collectif
- Taxe foncière 607€
- Chauffage bois et électrique chaleur douce
- Menuiseries double vitrage en bois
- DPE 'D'
- Tableau électrique aux normes
- Pas de compteur Linky
- Zones de parking public à proximité
- Altitude 398m.

SOUGRAINE : village typique dans la vallée de la Salz entre la Haute Vallée de l'Aude et les Corbières, proche du célèbre village de RENNES-LES-BAINS : station thermale et de remise en forme avec sa piscine à eau thermale et point de départ de promenades en pleine nature et de COUIZA, village tous commerces.
L'aéroport de Carcassonne se situe à environ 1h, celui de Perpignan 1h20 et celui de Toulouse à 1h45 : venez savourer la Haute Vallée de l'Aude entre mer Méditerranée et Pyrénées.

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques ' : www.georisques.gouv.

VISITE VIRTUELLE DU BIEN DISPONIBLE SUR NOTRE SITE SEXTANT FRANCE.
Sextant France
- Arnaud Masip agent basé à AXAT
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25223

Numéro de mandat : 25223

Précision localisation : école, commerces

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.30 %
Bien En copropriété : NON
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros