Vente Maison 2 pièces 46 m² Availles-limouzine (86460)

Découvrez cette maison de caractère au bord de la rivière à Availles-Limouzine. Avec une chambre spacieuse, un jardin et un garage en pierre, elle offre un potentiel de rénovation idéal pour une résidence secondaire ou un gîte.

Remontez le temps dans cette charmante maison de caractère au cadre idyllique, située dans le village prisé d'Availles-Limouzine, au bord de la rivière.

Elle comprend une chambre (avec possibilité d'en créer une seconde), une salle de bain, un grand jardin et un garage d'origine en pierre.
Cette bâtisse d'angle du XVIIIe siècle offre un cadre de vie paisible et historique.

Située à deux pas de la rivière Vienne et de l'ancienne porte en pierre « Porte sur la Vienne », la maison s'inscrit dans un ensemble de demeures historiques nichées dans les ruelles de l'ancienne enceinte du château de Bellevue.

Quelques travaux de rénovation et de rafraîchissement permettraient d'aménager les combles en une seconde chambre avec salle de bain et WC.

La maison est chauffée par des radiateurs électriques et dispose d'une cheminée d'origine fonctionnelle.

Elle est raccordée aux réseaux publics.

Confolens et toutes ses commodités ne sont qu'à 14 km.

Un bien rare sur le marché,

Ne manquez pas cette maison pleine de caractère et de potentiel, comprenant une chambre (plus un espace supplémentaire), une salle de bain, un jardin et un garage.

Elle est située dans un cadre historique, à deux pas de la Vienne et de la Porte sur la Vienne (ancienne porte en pierre), au sein de l'enceinte de l'ancien château de Bellevue à Availles-Limouzine.
La porte d'entrée s'ouvre sur un escalier menant à l'étage, où vous trouverez un séjour chaleureux ouvert sur une cuisine avec coin repas, ainsi que des toilettes séparées.

La chambre spacieuse et la salle de bain sont idéalement situées au rez-de-chaussée.
Dans le séjour à l'étage ? baigné de lumière naturelle et doté de poutres apparentes, d'un placard mural d'époque et d'une charmante cheminée en pierre d'origine ? vous profiterez d'un cadre confortable avec vue sur votre jardin situé juste de l'autre côté de la rue.

La cuisine traditionnelle et l'espace repas complètent l'ensemble, contribuant à une atmosphère de détente et de sérénité hors du temps.

Depuis le séjour, une porte donne sur un escalier en bois menant à un vaste grenier (avec poutres hautes apparentes, fenêtres de toit et parquet d'origine).

Moyennant quelques travaux, cet espace pourrait être transformé en une grande seconde chambre avec salle de bain ou en un studio indépendant.
Située au rez-de-chaussée, la chambre spacieuse (avec coin salon) et la salle de bain offrent un accès pratique et restent fraîches durant l'été.
La maison a conservé de nombreux éléments d'origine : poutres apparentes, escalier en bois, portes d'époque et parquets en bois.

Elle est raccordée au tout-à-l'égout et chauffée par des radiateurs électriques ainsi qu'un poêle à bois.
Juste en face, à quelques pas de la porte d'entrée, se trouve un grand garage en pierre offrant suffisamment d'espace pour votre véhicule ainsi qu'un supplément de place pour du rangement ou un atelier.

Une porte en bois d'origine permet d'accéder depuis le garage à votre jardin privé et intime, agrémenté de fleurs, d'arbustes et d'arbres.
Cette propriété constitue une excellente maison de vacances : compacte, idéale pour une résidence secondaire « clé en main » (facile à fermer et à laisser en toute sécurité) et dotée d'un jardin nécessitant peu d'entretien.

Bien qu'elle puisse bénéficier d'un rafraîchissement, elle offre un immense potentiel ; moyennant peu de travaux, elle peut être aménagée selon vos besoins, que ce soit en confortable maison de vacances, en gîte ou en petite résidence principale.

Ce bien est unique grâce à son emplacement remarquable : il se trouve dans une rue pavée, entre les arches en pierre des fortifications de l'ancien château Bellevue, au c?ur du quartier le plus prisé d'Availles-Limousine, un village situé en bord de rivière et entouré de maisons historiques datant du XIVe au XVIe siècle.
Confolens ne se trouve qu'à 14 km et offre toutes les commodités : hôpital, écoles, cinéma, banques, marché couvert, supermarchés ainsi que de nombreux autres commerces et services.

Outre les services disponibles à Confolens, les villes plus importantes de Saint-Junien, Limoges et Bellac, ainsi que plusieurs autres bourgs, sont accessibles en moins d'une heure.

L'aéroport de Limoges est à 45 minutes de route (55 km), tandis qu'Angoulême (67 km) et Poitiers (72 km) ? cette dernière étant desservie par le TGV vers Paris ? sont également à proximité.

Un bien rare sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr