Vente Maison 5 pièces 132 m² Confolens (16500)

Découvrez cet ensemble rare à Confolens : une maison spacieuse de 130 m² avec 4 chambres, deux garages et un verger sur un terrain de 7 275 m². Idéal pour les amoureux de la nature et des espaces extérieurs.

Un ensemble composé d'une maison d'habitation de 130 m² de surface habitable, 4 chambres, une terrasse ....
, deux garages, une loge de vigne (18e siècle) et un verger avec de multiples arbres fruitiers.
Un hall d'entrée/couloir de 10 m2, une cuisine de 11,20 m² (1 hotte, 1 lave-vaisselle, 1 plaque 4 gaz, 1 four, 1 frigo et 1 ensemble de meubles), un salon/salle à manger de 31 m² (1 cheminée avec 1 poêle à bois), deux chambres avec placard (13,10 et 13,60 m²), une salle d'eau de 6,70 m² (1 vasque /meuble et 1 sèche-serviette), un WC de 1,20 m², une terrasse de 10 m² et un balcon de 11 m².
À l'étage, un palier/dégagement de 5,50 m², un grand placard (débarras) de 4,50 m², une chambre de 14,40 m², une chambre de 22,80 m² avec deux grands placards sous-comble, une petite salle de bains de 2 m² et une partie grenier isolé de 20 m².
Au sous-sol, une cave de 14,80 m² (1 motopompe pour le puits), un garage de 44 m² et un atelier de 24,30 m² (1 chaudière fioul et 1 citerne de 1500 l).Assainissement individuel.
Simple vitrage et sur-vitrage.
Chauffage centrale au fioul.
Surface de la parcelle : 7 275 m².

Terrain arboré et clos.Les dépendances non-attenantes à la maison : un toit de 7,90 m2 (murs en parpaing et couverture en tôle), un abris de 30 m2 environ (murs en parpaing et couverture en fibrociment).
Un garage de 29 m2 environ avec un appentis de 29,50 m2 environ.
Une ancienne loge de vigne (sachant que la ville de Confolens en compte plusieurs) de 6,30 m2.
Confolens (sous-préfecture de 2800 h), vous bénéficiez de tous les commerces et les services d'une ville moyenne :
collège, lycée, pharmacie, des grandes surfaces, bar
- tabac
- restaurant, boulangerie, des banques, maison de la presse.
l'hôpital récent.
Le bassin d'emploi est stable.
Au coeur de la Communauté de Communes de la Charente limousine, vous êtes sur un territoire de caractère ou la nature est respectée pour le plus grand bien de ses habitants (rando, chasse, pêche (la Vienne, la Charente et les lacs de haute-Charente), champignons, châtaigne ...) non impacté par les pesticides .
La Communauté de Communes 'Charente Limousine' est labellisée territoire ''Arts et Histoire''.
la Charente limousine bénéficie d'un climat tempéré et vous êtes entre la mer et la montagne.
La région est très touristique.
A Confolens (capitale des danses et chants folkloriques), vous êtes à moins de 45 mn de Limoges(capitale de la porcelaine), 50 mn d'Angoulême (capitale de la bande dessinée, 1 h de Poitiers (Futuroscope) et à 35 mn d'une gare TGV (Ruffec).
La région regorge de sites touristiques, parcs de loisirs, étapes gastronomiques et marchés locaux.


Honoraires de 4.50 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (160 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI
- Serge BOUDESSEUL inscrit au RSAC d'ANGOULEME n° 389 288 671
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Numéro de mandat : 221379SB

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 7200 %
Bien En copropriété : NON