Vente Maison 4 pièces 108 m² Fontaines (89130)

Découvrez cette maison Poyaudine authentique, lovée dans un hameau charmant. Avec 2 chambres, un terrain fleuri et un grenier aménageable, elle promet un cadre naturel rare et paisible. Aucun travaux à prévoir.

iad France - Ludovic Brun vous propose: Maison Poyaudine, à quelques minutes de Toucy, bâtie vers 1850. Elle offre 4 pièces principales dont 2 chambres (+ grenier aménageable) pour une surface habitable de 108 m2 environ. Elle est implantée sur une parcelle de 802 m2, arborée et paysagée, avec arbres fruitiers, potager et plantes à fleur. Elle est située dans un hameau au charme rare. Elle est mitoyenne d'un côté avec une ancienne bergerie inoccupée.
Environnement exceptionnel, calme absolu et pleine nature. Sans vis-à-vis.
Elle offre, au rez-de-chaussée :
Une entrée séparée, une cuisine équipée, traversante, avec four à pain fonctionnel, ouvrant sur la terrasse.
Un salon chaleureux et lumineux, avec un poêle Autrichien.
Une grande chambre de plain-pied.
A l'étage :
Une très grande pièce palière offrant 2 double-couchages (Possibilité de cloisonner), et un grenier à finir d'aménager pour créer une chambre supplémentaire.
Très belle cave voûtée sous-partie.

Magnifique terrain arboré, fleuri et soigneusement entretenu de 802 m².
Orientation Sud et Ouest.
Située à 7 minutes de Toucy : avec son célèbre marché, toutes commodités, école, collège et lycée, cinéma, piscine municipale inaugurée récemment, courts de tennis, camping, etc.

Une maison chaleureuse et authentique sans travaux à prévoir :
Toiture récente.
Double vitrage partout.
Chauffage électrique + bois + pellets (9Kw).
Maison en parfait état.
Mitoyenne avec une ancienne bergerie inoccupée, mais entretenue.
Isolation et double vitrage.
Un grenier aménageable offre 35 m² supplémentaires. Chape maigre déjà réalisée.

Extérieurs & dépendances :
Terrasse carrelée sans vis-à-vis avec une pergola.
Cave voûtée.
Abri à bois.
Deux cabanes de jardin.
Trois récupérateurs d'eau.
Cadre naturel rare et préservé
Aucuns travaux à prévoir

Cette chaleureuse maison Poyaudine est lovée dans l'écrin d'un hameau rare et protégé qu'il faut venir découvrir. En plein cOEur de la nature (GR à 100 mètres).
Vous qui êtes en recherche active, ne faites-pas l'économie de cette visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ludovic Brun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 843868480, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 108
- Surface totale : 108
- Superficie terrain : 802
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non