Vente maison de prestige 6 pièces 180 m² Collonges sous saleve (74160)

Opportunité rare pour professionnels : maison de 180 m2 avec espace dédié de 80 m2 pour activité, 3 chambres, jardin calmement situé et potentiel d'agrandissement. Idéal pour allier lieu de vie et travail près de la frontière suisse.

Important : Ce bien est situé en zone artisanale. Conformément aux règles d'urbanisme, il est destiné à accueillir une activité professionnelle (artisanale, tertiaire, profession libérale, services...) en complément de l'habitation. Cette maison ne convient donc pas à un projet d'habitation exclusivement résidentiel.
À seulement quelques minutes de la frontière suisse, cette propriété constitue une opportunité rare pour les professionnels souhaitant réunir leur activité et leur lieu de vie sur une même adresse.
Développant environ 180 m2 de plain-pied, elle se compose de deux espaces parfaitement complémentaires.
La partie professionnelle d'environ 80 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon votre activité : bureaux, atelier, cabinet, showroom, stockage léger ou espace de réception de clientèle.
La partie habitation, confortable et lumineuse, comprend une belle pièce de vie ouverte sur une cuisine récente et entièrement équipée, trois chambres, deux salles de bains ainsi que des volumes agréables, pensés pour une vie familiale confortable.
À l'arrière de la maison, vous profiterez d'un agréable jardin, au calme, véritable espace de détente à l'abri de l'activité.
Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m2, la propriété bénéficie également d'un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Les règles d'urbanisme en vigueur permettent d'envisager une extension ou le développement de surfaces supplémentaires, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.
Les points forts

Proximité immédiate de la frontière suisse.

Maison de plain-pied d'environ 180 m2.

Environ 80 m2 dédiés à une activité professionnelle.

Trois chambres dont une suite parentale

Cuisine récente ouverte sur un bel espace de vie.

Deux salles de bains.

Jardin à l'arrière, calme et sans vis-à-vis direct.

Terrain d'environ 1 000 m2.

Potentiel d'agrandissement selon les règles d'urbanisme.

Une opportunité idéale pour un artisan, une PME, une profession libérale ou toute entreprise souhaitant associer qualité de vie et outil de travail dans un secteur particulièrement recherché aux portes de Genève.
Cette annonce vous est proposée par Franck BONELLI - EI - NoRSAC: 488141037, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Thonon les Bains - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 3
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1



Nom du négociateur : Franck BONELLI (EI)
Taxe foncière : 1800 euros