Description T4 à Saint-georges-d'oléron
EXCLUSIVITÉ CITYA ARDOUIN IMMOBILIER
- ÎLE D'OLÉRON
- Saint Georges d'Oléron :
Réservé investisseurs :
Investissement patrimonial sécurisé en résidence de tourisme gérée avec loyers garantis.
Maison meublée d'environ 60 m² avec terrasse sur jardin privatif de 113 m² et garage de 18 m², située dans un environnement recherché, proche plages et commodités.
Loyer annuel garanti TTC 6 276,64 €, soit 523 € par mois, sous bail commercial avec exploitant stable et résidence très demandée.
Fiscalité optimisée grâce au statut LMNP permettant l'amortissement du bien et une imposition quasi nulle des loyers.
Taxe foncière 749 € par an, charges de copropriété 50 € par mois.
15 jours de séjour offerts chaque année au propriétaire.
Aucun soucis locatif, produit rare sur le secteur.
Pas de visites possibles pendant les périodes d'occupation locative.
CITYA IMMOBILIER vous accompagne dans la valorisation de votre patrimoine et l'optimisation de votre fiscalité.
Numéro de mandat : 5454
Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 45
Montant moyen des Charges annuelles : 642.0 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON
Caractéristiques du bien
- 4 pièces
- 60m2 environ
- 3 chambres
- Parking / Garage
- Balcon / Terrasse
- Jardin / Terrain
- Agencement 3 chambres 1 salle de bain
- Général Chauffage : individuel électrique radiateur Exposition : Ouest
- Extérieur Surface terrain : 113.0 m2
- Dépendance Terrasse
- Réf. annonce ParuVendu TMAI156446
- Mise à jour 30/06/2026 à 11:44
Montant moyen des dépenses énergétiques : 1 580 €
3 minQualité de connexion internet à Saint-georges-d'oléron (Charente-Maritime 17)
Indice de connectivité
Taux d'éligibilité à la fibre
L'annonceur professionnel
Citya Ardouin Immobilier
Agence immobilière à La Rochelle (17000)
Accueil
82%
Service
85%
Ciblage
84%
Conseils
82%
Suivi
74%
recommendation.short
81%
Le processus Opinion System qui recueille et contrôle les avis clients est certifié ISO 20252 par l'AFNOR Certification.
Citya Immobilier, 1ère entreprise indépendante, leader dans l'administration de biens, met tout en œuvre pour satisfaire ses clients, propriétaires, investisseurs, copropriétaires, vendeurs, acquéreurs et locataires au travers de ses 250 agences présentes dans plus de 200 villes.
Depuis sa création, Citya Immobilier fonde son développement sur des engagements forts. Nous travaillons à satisfaire ceux qui nous font confiance en préservant l'essentiel : un ancrage local, une relation commerciale de proximité et l'attachement intransigeant à la qualité et à la rigueur dans l'accompagnement de nos clients.
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