Vente maison de prestige 7 pièces 162 m² Guerande (44350)

Maison familiale avec piscine, Domaine de Tromartin, entre Guérande et La Baule

Au coeur du prestigieux Domaine de Tromartin à accès sécurisé, découvrez cette maison familiale de caractère construite en 1971, offrant 162 m² habitables dans son joli parc arboré de 3 500 m², sans vis-à-vis et idéalement exposée.

Cette propriété se compose de 7 pièces, dont 5 chambres, et propose un cadre de vie paisible à seulement 5 minutes des plages et 3 minutes des commerces de Guérande.

Agencement :

Rez-de-chaussée : Une belle entrée avec placard et de nombreux rangements, un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une grande arrière-cuisine pratique, ainsi qu'une chambre avec sa salle de bain privative.

Étage : Quatre chambres confortable ainsi qu'une salle d'eau, parfaites pour accueillir famille et amis.

Besoin de plus d'espaces, les combles sont aménageables.

Annexes : Un garage, un carport, et un espace extérieur soigneusement entretenu.

Atouts extérieurs :

Grande terrasse donnant accès au jardin ainsi qu'à la piscine, idéale pour les journées ensoleillées, terrain de tennis (dans le domaine) et parcours de golf à proximité.

Environnement calme et recherché, à proximité immédiate des services et des bus scolaire.

Un accès rapide à la quatre voies .

Un bien rare sur le secteur, alliant volumes, confort et emplacement privilégié.

Parfait pour une résidence principale ou secondaire à deux pas de la côte Atlantique.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Tristan MALINGE, ou par courriel à

Prix: 776 000 euros HAI, dont 3,47 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 750 000 euros net vendeur) . Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Tristan MALINGE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nantes 950888719 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405

Mandat réf : 425479 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.47 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Tristan MALINGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nantes 950888719 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MALINGE Tristan

Prix net vendeur : 750000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 3.47 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui