Vente Maison 2 pièces 45 m² Villeurbanne (69100)

Exclusivité SR Immo Invest Villeurbanne

Dans l'arrière cours d'une copropriété de 8 lots, découvrez cette maison de ville cosy située au 12 rue de la Convention à Villeurbanne.
Cette adresse offre un cadre de vie agréable à proximité des commerces, transports.

Idéale pour un couple ou personne seule souhaitant profiter d'un quartier vivant à 15 minutes du Centre de Lyon, au calme absolu ou un investisseur à la recherche d'un Bien à louer dans un quartier recherché !

La double exposition Sud et Ouest et la hauteur sous plafond révèlent une atmosphère particulièrement lumineuse et agréable.

- au RDC, la pièce de vie confortable (cuisine équipée ouverte sur salon) est prolongée naturellement vers une agréable terrasse
- A l'étage, une chambre avec rangement et dressing. Puis, une salle d'eau avec VMC et espace pour le lave-linge
- Pour terminer, vous bénéficierez d'une pièce complémentaire offrant un potentiel rare et personnalisable : bureau, atelier créatif ou espace multifonction selon vos aspirations + espace de stockage.
-Un grenier, espace de stockage additionnel, vient compléter le tout

A noter
-Cuisine refaite en 2022, chauffe-eau remplacé en 2022
-Salle d'eau refaite en 2024
-Extracteur d'air installé en 2026
- Maison entièrement équipée d'une pompe à chaleur installée en 2022 (chaud et froid)
- Façade rénovée il y a 6 ans

Vous êtes situé à un emplacement recherché :

5 minutes à pied, du TB11 et C 23 arrêt Institut Art Contemporain
A moins de 10 min à pied du métro A arrêt République
A 5 min tram T6 arrêt Hôtel de Ville - TNP
Commerces, restaurants à 5 min à pied dans les rues adjacentes et dans le cœur vivant des Gratte-Ciel

Infos Complémentaires
- DPE 316(E) GES 12 (C)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 930 € et 1310 €/an (année de réf. 21,22,23) abonnement compris
- Charges 880 €/an, eau froide incluse

Soumis à l'encadrement des loyers : Le Bien peut atteindre 555 € HC soit 4% de rentabilité brute

Sébastien

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Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Superficie terrain : 75
- Nbre. d'étages : 2
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Terrasse
- Cave
- Duplex

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non