Vente Maison 10 pièces 250 m² Villebois-lavalette (16320)

Belle situation au calme pour cette spacieuse propriété située à 25min d'Angoulême et 10 min de la Dordogne.

Elle se compose d'une magnifique maison en pierre avec cuisine aménagée, 1 salon et un séjour, 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, bureau, une véranda, combles à finir d'aménager, grands garages, petite dépendance, puits, piscine avec une belle vue dégagée sur la campagne, 2 hectares entièrement clos .

Toutes commodités à 5kms.

Belle prestation pour cet ensemble situé dans un village à 5 kms de Villebois Lavalette sur un terrain d'environ 2 hectares.



Imaginez ceci : vous atterrissez en France, tournez la clé, et votre nouvelle vie commence immédiatement.

Cette maison exceptionnelle de 4 chambres et 3 salles de bain est installée en totale intimité sur 5 acres juste à l'extérieur du village de Ronsenac.

Récemment rénovée à un niveau élevé et pouvant être vendue entièrement meublée, elle est prête à emménager demain!

La maison ? 250 m² de confort moderne avec un caractère français

Salon/salle à manger flexible lumineux et à aire ouverte avec poêle à bûches + portes de patio donnant sur le jardin et la terrasse extérieurs
Cuisine de chef avec tous les appareils électroménagers, îlot et espace pour recevoir et dîner
4 chambres doubles généreuses, incluant une suite parentale avec salle de bain attenante et dressing
3 salles de bain au total ? rare pour la Charente et parfait pour les familles et les invités
Grenier prêt pour être converti en chambres supplémentaires / bureau / salle de jeux et cave à vin
Bureau séparé et bibliothèque / salle de lecture cosy
Nouvelle serre avec vue sur le terrain
Chauffage central, double vitrage partout, alarme de la maison et système de filtration à eau
Internet fibre optique haut débit
DPE classé D avec tous les diagnostics réalisés ? sans retard ni surprise
Rénovation complète ? aucun travail nécessaire, il suffit d'apporter votre valise
Parfait comme maison familiale de luxe, maison de vacances ou en location avec possibilité de location.

À l'extérieur ? votre domaine privé de 2,1 ha

? Piscine étincelante avec terrasse ensoleillée ? orientée au sud et entièrement privée

? 5 acres / 2 hectares de jardins, de paddock et d'arbres matures

? Immense garage pour 4 voitures avec portes roulantes électroniques ? actuellement aménagé en 2 voitures + grand atelier

? Dépendance séparée avec buanderie, douche pour chiens sur mesure, entrepôt à bois et stockage général supplémentaire

? Beaucoup de places de stationnement supplémentaires et un portail motorisé

Emplacement

Paisible campagne charentaise, mais à seulement 5 minutes du village de Ronsenac et de Villebois Lavalette avec toutes les commodités.

25 minutes jusqu'au TGV Angoulême pour Paris en 2 heures.

Idéalement situé à seulement 90 minutes des aéroports de Bordeaux, Bergerac et Limoge.

Marchés, vignobles et pays de cognac à portée de chez vous.

Pourquoi vous aimerez cette maison :

Maison entièrement meublée, prête à être visitée 7 jours sur 7.

DPE D + diagnostics clairs.

4 chambres, 3 salles de bain + 5 acres + piscine + garage/atelier pour 4 voitures + alarme + douche spéciale pour chien.

Parfait comme maison familiale de luxe, maison de vacances ou en location avec possibilité de location.


Énergie : DPE D ? tous les diagnostics sont clairs.

Taxe foncière : environ 1875 ? par an.

Disponible : immédiatement.

La maison principale se compose de :

Au RDC :


- Entrée : 14m²

- Cuisine / salle à manger : 33 m²

- Séjour de 41m2 avec un poêle à bois

- Salle d'eau avec wc : 7m2

- Bureau : 7m2

- espace bureau avec coin chaufferie / buanderie de 14m2

- véranda de 16m2

A l'étage :


- Un large palier

- Chambres 1, 2 et 3 (17m² + 12m² +13 m2)

- Salle de bain / WC de 10m²

- Une suite parentale avec espace dressing et salle d'eau/ wc : 35m²

Combles : 2 pièces communicantes de 17m², parfaitement aménageables pour des chambres supplémentaires, salle de jeux, ou grand dortoir.

-Une cave de 48m2
-Petites dépendances
-Garages (en 2 parties) : 39m2 et 41 m2 (avec une hauteur de 3.30m)
-Puits (réserve d'eau de pluie)
-Piscine au sel 12X4 (avec dôme)
-Grand pré à l'arrière de la maison clôturé (idéal pour animaux) avec une vue imprenable sur la campagne.

Informations complémentaires : Fibre, chauffage gaz (chaudière récente à condensation), fosse septique récente, double vitrage, volets récents Alu ...)

A seulement 5kms de Villebois Lavalette, pour

toutes les commodités, à 23kms d'Angoulême, et à 10 minutes de la Dordogne.

A voir !!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge de l'Acquéreur

Barème d'honoraires : https://www.leggett-immo.com/pages/termesgdpr